// RURANGE-LÈS-THIONVILLE // PLAIN-PIED SURÉLEVÉ // 170 M² // 4 CHAMBRES // BUREAU // ENTIÈREMENT RÉNOVÉE // DOUBLE GARAGE // TERRASSE // JARDIN PLEIN SUD // 7 ARES Située à Rurange-lès-Thionville, dans un environnement agréable, à proximité de Thionville, de Metz et des axes menant au Luxembourg, cette maison de plain-pied surélevée d'environ 170 m² au total a bénéficié de nombreux travaux de rénovation, avec des prestations de qualité édifié sur une parcelle d'environ 7 ares. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse composée d'un grand salon et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse prolongée par un jardin clos et arboré, exposé plein sud. Sur ce même niveau, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque, ainsi que des toilettes indépendantes. Le sous-sol entièrement aménagé offre de beaux volumes supplémentaires avec une seconde pièce de vie, une chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec espace buanderie. Un agencement particulièrement intéressant pour accueillir une grande famille ou disposer d'espaces indépendants selon vos besoins. En superficie annexe, la maison dispose d'un double garage en enfilade. Côté confort, de nombreux travaux ont été réalisés, notamment l'installation d'une pompe à chaleur et une isolation thermique par l'extérieur, contribuant à améliorer les performances énergétiques de la maison. Rénovée avec soin, cette maison allie confort, beaux volumes et fonctionnalité. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace, avec quatre chambres, un bureau et un agréable extérieur exposé plein sud. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Osadciuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 521215293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.