Saint-Herblain – La Bouvardière | Maison Familiale 160 m² Située en impasse au calme absolu, à deux pas du parc de la Chézine, des commerces et des écoles, découvrez cette maison T7 offrant des volumes généreux et une vie de plain-pied. Points Clés du Bien: - Espace de vie : Séjour lumineux en L de 50 m² avec cheminée (insert), ouvrant sur une terrasse de 45 m² sous pergola. - Configuration : 5 chambres (dont une au RDC avec salle d’eau), cuisine avec arrière-cuisine/buanderie. - Étage : Mezzanine desservant 4 grandes chambres (12 à 16,5 m²) et une salle de bain complète (douche + baignoire). - Extérieurs : Jardin exposé Ouest sans vis-à-vis, terrasse en bois exotique et abri de jardin. Atouts Techniques : - Confort : Chaudière neuve (2024), isolation des combles récente, VMC hygro A. - Chauffage : Plancher chauffant au RDC, radiateurs à l’étage. - Annexes : Garage de 25 m² avec stockage en mezzanine. =>> Une maison fonctionnelle, sans travaux à prévoir, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Herblain. =>> Prix de présentation incluant les honoraires, avec une marge de manœuvre possible après étude du dossier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.