Maison à fort potentiel (~136 m²) — Saint-Mard (77) -- 4 chambres minimum — Idéal investisseur ou projet familial À visiter sans tarder ! Emplacement stratégique à 5 minutes de la gare (Paris-Gare du Nord en moins de 25 minutes) et à 15 minutes de l'aéroport Roissy-CDG et du futur métro du Grand Paris. Prix de vente : 230 000 € (Valeur estimée après travaux : ~360 000 €) Opportunité investisseur : Facilement divisible en deux logements indépendants pour un revenu locatif estimé à ~2 000 € / mois HC. Le bien en bref : Gros potentiel d'aménagement : Surface totale de ~155 m² répartie sur deux plateaux, avec un accès privatif pour chacun. Projet familial sur mesure : Possibilité de créer 3, 4 ou 5 chambres, dont une ou deux superbes suites parentales avec dressing et salle de bains. Plateau 1 (Habitable + à rénover) : Partie prête à vivre (~55 m²) : Séjour lumineux, cuisine équipée, mezzanine, climatisation et salle d'eau fonctionnelle. Partie à rénover (~60 m²) : À aménager selon vos besoins (suite parentale, 2 à 3 chambres supplémentaires, salle cinéma…). Plateau 2 (~45 m²) : Surface brute à rénover totalement, idéale pour créer un second logement indépendant (séjour, cuisine, suite parentale). Extérieur : Terrain de 420 m² avec jardin privatif d'environ 180 m². Proche de toutes les commodités, des écoles et des accès au Grand Paris. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Carron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 451389803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.