* Maison Familiale - Excellente situation - Le Parc Saint Maur * Découvrez cette magnifique demeure de caractère pleine de charme et d'histoire, non mitoyenne, et située à proximité de toutes les commodités. D'une surface totale d'environ 244 m² au sol sur un terrain d'environ 600 m², elle se situe à moins de 10 mn à pieds des points stratégiques : - RER A, - groupe scolaire Le Parc/Les Tilleuls (primaire et collège) - sa sectorisation. - centre sportif, - petits commerces, marché. Avec ses 5 chambres et ses nombreuses pièces modulables, elle offre un cadre de vie exceptionnel avec la Marne face à vos fenêtres ! Elle est composée de 4 niveaux répartis comme suit : - Rez-de-chaussée : Une entrée séparée, une cuisine ouverte sur une lumineuse pièce de vie d'environ 45 m² et sa cheminée centrale, le tout avec accès direct aux terrasses et au jardin - double exposition. Une salle d'eau et un studio indépendant d'environ 30 m² jouxtent cet espace. Actuellement insonorisé et aménagé en studio de musique professionnel, vous pourrez facilement le transformer en local pour profession libérale (il comprend kitchenette et WC), en studio destiné à la location, en chambre pour jeune fille au paire, ou encore agrandir le salon existant, vous l'avez compris il y a de nombreuses possibilités. - 1er étage : 2 grandes chambres et une salle de bain - 2è étage : 3 chambres et une salle de bain + dressing - sous sol : nombreux rangements - une buanderie et 2 pièces pouvant être consacrées à un bureau, une salle de jeu, une salle de sport ou un autre espace musical comme c'est actuellement le cas. Vous pourrez abriter votre voiture sur la grande place de parking d'environ 23 m² - ouverture portail motorisé. Celle belle maison et son vaste jardin intimiste ne pourront que vous séduire. N'hésitez pas à me contacter pour visiter ou simplement avoir plus d'informations, je suis disponible 7j/7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Olivier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823365473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.