*Maison en très bon état, clefs en main, de 8 pièces avec 4 chambres, un sous-sol total, DPE C avec garage et dépendance, dans le périmètre du "triangle d'or".* Je vous présente une maison avec de nombreux atouts, agencée de cette manière: Au Rez-de-chaussée surelevé: une entrée desservant une cuisine équipée, une salle à manger ouverte sur le salon TV, ouvert sur une prolongation du salon séjour avec une cheminée en insert, chauffant avec des granulés. Une chambre de 10m2 avec placard en dressing, avec une salle de bain, des toilettes indépendants, complètent ainsi que le niveau du rez-de-chaussée. Un escalier en colimaçon en bois, vous permet d'accéder à l'étage avec une pièce palière faisant office de bureau, trois chambres et une salle d'eau , des WC indépendants. Le sous sol accessible depuis l'intérieur de la maison, est composé d'une grande pièce avec un coin buanderie avec des rangements intégrés, d'une cuisine d'été avec un accès direct sur le jardin, ainsi qu'une pièce lumineuse avec un cabinet de toilettes, équipée de baies vitrées donnant sur le garage. Un garage de 24m2 traversant complète le sous-sol. Une terrasse exposée au Sud donnant sur le même niveau que le rez-de-chaussée, permet de prendre un bain de soleil, avec une vue sur le jardin. Une deuxième terrasse avec coin barbecue se situe au niveau du jardin et du sous-sol. Un préau sous l'escalier extérieur de la maison permet d'étendre son linge en sécurité. Une dépendance de 20 m2 au fond du jardin , avec toiture isolée récemment, permet d'en faire un atelier ou studio. Le jardin permet de profiter d'un bel espace vert, sans vis à vis, et de gambader sur un terrain plat et arboré. Les avantages de cette maison: -Belle pièce de vie de 40m2 -cheminée en insert à granulés qui permet de faire des economies de chauffage -1 chambre et salle de bain au Rez-de-chaussée -1 sous sol total avec une partie aménageable en studio -1 grande dépendance -DPE C avec des fenetres récentes en double vitrage et volets roulants sur une bonne partie de la maison -Calme, pas de nuisances sonores -Pas de vis à vis Cette maison se situe dans le "Triangle d'Or" de Sainte-Genevieve-des-Bois, a quelques minutes à pied des écoles et des commerces. Entre 15 et 30 minutes à pied de la gare, selon la cadence de la marche. Bus pour se rendre à la gare, à deux minutes à pied. Maison a visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Reine Grosperrin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 491626495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.