Belle demeure familiale dans un quartier recherché de Sainte-Geneviève-des-Bois Située dans un secteur prisé de Sainte Geneviève des Bois, à proximité des commerces et des écoles, à environ 20 minutes à pied de la gare et à seulement 5 minutes des arrêts de bus, cette maison familiale offre un cadre de vie pratique et agréable. Édifiée sur un beau terrain paysager parfaitement entretenu, la propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant. Il est possible de faire entièrement le tour de la maison par l’extérieur, ce qui permet de profiter pleinement de chaque espace du jardin. Dès l’entrée, un hall accueillant avec rangements mène vers un salon lumineux exposé plein sud, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Cet espace de vie agréable permet de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine indépendante, lumineuse et conviviale, dispose également d’un accès direct à la terrasse, idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente. De plain-pied, l’espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, d’une salle de bains fonctionnelle et d’un WC indépendant. À l’étage, un élégant escalier agrémenté d’une rambarde en ferronnerie mène à une grande pièce de plus de 45 m², équipée d’une climatisation réversible et bénéficiant d’une hauteur sous plafond d’environ 3 mètres. Cet espace modulable peut facilement être aménagé selon vos besoins : bureau, salle de jeux, atelier ou chambre supplémentaire. Une grande chambre d’environ 30 m² avec de nombreux rangements complète cet étage. Le sous-sol total, semi-enterré et entièrement carrelé, offre de nombreuses possibilités. Il comprend une grande buanderie avec douche et WC, une chambre avec fenêtre, une cave, un atelier ainsi qu’un vaste garage permettant de stationner deux à trois véhicules. À l’arrière du jardin, un second garage indépendant permet d’accueillir jusqu’à trois véhicules supplémentaires et offre également un espace de stockage appréciable, idéal pour les amateurs de bricolage ou pour du rangement complémentaire. Cette maison séduit avant tout par ses beaux volumes, sa qualité de construction et son fort potentiel. Quelques travaux de modernisation permettront de la remettre au goût du jour, et de révéler pleinement tout le caractère et les possibilités qu’elle offre. Une fois actualisée, cette propriété pourra devenir une demeure familiale particulièrement agréable et valorisée dans ce secteur recherché. Un audit énergétique a été réalisé et est disponible ; il présente plusieurs scénarios d’amélioration permettant d’optimiser la performance énergétique du bien tout en améliorant le confort thermique de la maison. Avec ses beaux espaces, son environnement agréable et les perspectives qu’elle offre après modernisation, cette maison constitue une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant créer une propriété familiale pleine de charme et de valeur dans un quartier recherché de Sainte Geneviève des Bois. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 237 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Fusco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929737088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.