SAINTE-RUFFINE - MAISON INDIVIDUELLE T7 163M² Dans un cadre de vie agréable à Sainte-Ruffine, maison individuelle Rez de chaussée surélevé de 163 m² habitables sur un terrain de 989 m² offre un bon potentiel pour un projet de rénovation personnalisé. Construite en 1976, elle bénéficie d'une exposition sur les quatre orientations, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée dans l'ensemble des pièces. L'agencement en plain-pied se révèle fonctionnel : une entrée dessert un salon vaste de 22 m² ainsi qu'un séjour convivial, tous deux lumineux accès terrasse La cuisine séparée, fonctionnelle, offre un espace de travail bien délimité. Le logement compte 5 chambres aux volumes variés dont 3 chambres sur le même niveaux permettant d'accueillir confortablement toute la famille. Au Rez de chaussée un grand bureau avec entrée Indépendante adapté pour le télétravail ou une activité à domicile et une grande chambre complète l'ensemble. La salle de bain et la salle d'eau assurent une organisation pratique du quotidien, tandis que deux WC indépendants renforcent le confort de l'ensemble. Le bien dispose également d'un cellier d une. Cave à vin et d'une buanderie, deux espaces de rangement et de service appréciables au quotidien. Un grand garage complète les annexes disponibles. Côté extérieur, le jardin et la terrasse prolongent agréablement les espaces de vie vers l'extérieur. Le chauffage individuel, assuré par une pompe à chaleur avec distribution par radiateurs, ainsi qu'un système d'alarme, constituent des équipements solides sur lesquels s'appuyer pour la rénovation. Prenez rendez-vous pour visiter ce bien et imaginer tout le parti que vous pourrez en tirer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antonio Pracella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 402788640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.