SAULX LES CHARTREUX - QUARTIER DES ROCHERS - MAISON D'ARCHITECTE - SOUS SOL TOTAL - SANS VIS A VIS - 6 CHAMBRES Dans un environnement calme, verdoyant et recherché, découvrez cette superbe maison d’architecte de 210 m² habitables édifiée sur un terrain arboré de plus de 1 100 m², située dans le quartier prisé des Rochers à Saulx-les-Chartreux. Cette propriété rare allie volumes, luminosité, matériaux de qualité et confort moderne, idéale pour une famille exigeante ou un projet de vie haut de gamme. Au rez-de-chaussée : * ENTREE avec placard et WC indépendant * Magnifique pièce de vie sur deux niveaux avec : - DOUBLE SEJOUR lumineux - Belle hauteur sous plafond - Vue dégagée sur la verdure, sans vis-à-vis - Cheminée avec insert, ambiance épurée et chaleureuse - SALLE A MANGER familiale - CUISINE haut de gamme entièrement équipée (Schmidt – moins de 3 ans) ouverte sur une TERRASSE XXL d’environ 70 m² dans un écrin de verdure * Vient ensuite une SUITE PARENTALE spacieuse avec verrière donnant sur salle de bain (douche, baignoire, double vasque) + WC privatif et une seconde GRANDE CHAMBRE. À l’étage : * Une pièce palière lumineuse pouvant accueillir bureau, salon TV ou espace jeux * Une grande salle d’eau avec WC * Une très GRANDE CHAMBRE divisible en 2 grandes chambres, idéale pour enfants ou adolescents Au sous-sol Total, Semi-Enterré : Un véritable atout offrant de multiples possibilités : * Très GRANDE CHAMBRE avec double fenêtre (possibilité studio ou une chambre supplémentaire) * Un WC indépendant * Une buanderie * Une pièce de stockage * Double garage isolé avec grande hauteur sous plafond pour optimiser le stockage * Une cave à vin * Un local vélo Stationnement de plusieurs véhicules devant le garage Possibilité très simple de créer une 3ᵉ salle d’eau Prestations & Confort : * Pompe à chaleur récente (moins de 3 ans) * Double vitrage * Volets roulants électriques * Maison fibrée (internet haut débit) * Plomberie refaite à neuf * Garage isolé * Exposition Nord / Sud pour une luminosité optimale * Poutres apparentes et volumes dans toutes les pièces * Matériaux de qualité * Zéro travaux à prévoir Extérieurs : * Terrain arboré de plus de 1 100 m² * Terrasse d’environ 70 m² * Environnement nature, calme et paisible * Sans vis-à-vis Localisation & Commodités : * Quartier résidentiel recherché * Bus devant la maison : pour les écoles, collèges, accès Massy TGV / RER * Proximité commerces et services * Cadre de vie privilégié entre ville et nature Potentiel : * Actuellement 4 chambres : Possibilité 5 à 6 chambres * Possibilité création 3ᵉ salle d’eau * Idéal famille nombreuse, télétravail, profession libérale ou investissement patrimonial Une propriété rare sur le secteur, alliant élégance, confort moderne et potentiel d’évolution. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile DEMEURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838821122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.