EXCEPTIONNELLE MAISON DE CARACTÈRE À SENS – CALME ABSOLU À 10 MINUTES À PIED DU CENTRE-VILLE ! Vous rêvez d’une maison alliant charme de l’ancien, volumes généreux, prestations modernes et emplacement privilégié ? Ne cherchez plus… cette propriété unique est une véritable pépite sur le marché de Sens ! Située dans une rue extrêmement calme, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports, services), cette superbe maison entièrement rénovée en 2022 saura séduire les familles, les amoureux de belles demeures… ou encore les investisseurs grâce à son énorme potentiel ! UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Avec ses deux accès indépendants et sa configuration intelligente, cette maison peut facilement être divisée en deux habitations distinctes : idéal pour un projet familial, une activité libérale, du locatif ou de la location saisonnière. Au rez-de-chaussée : * Belle entrée accueillante * Cuisine séparée SCHMIDT, entièrement équipée et aménagée (refaite en 2022) * Magnifique salon/séjour spacieux et lumineux * Une grande chambre * Salle de bain * WC indépendant * Accès à une superbe cave voûtée pleine de cachet * Seconde entrée indépendante À l’étage : Premier espace nuit : * Deux grandes chambres * WC Second espace nuit : * Deux autres grandes chambres * Un bureau * Salle d’eau * WC séparé Les extérieurs sont tout aussi séduisants : * Grande terrasse parfaitement exposée * Terrain entièrement clos de murs * Aucun vis-à-vis * Possibilité de stationner deux véhicules sur la propriété Prestations & confort : - Électricité entièrement refaite - Chauffage au gaz de ville - Fibre optique installée - Rénovation complète en 2022 - Cuisine haut de gamme SCHMIDT - Maison pleine de charme avec poutres apparentes et magnifiques portes d’époque rénovées Une atmosphère chaleureuse, un cachet rare, des volumes impressionnants et un potentiel exceptionnel… Cette maison est le parfait équilibre entre authenticité et confort moderne. BIEN RARE SUR LE SECTEUR – UNE VISITE SUFFIRA À VOUS CONVAINCRE ! Contactez-moi rapidement avant qu’il ne soit trop tard ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.