THIONVILLE - MAISON INDIVIDUELLE - 5 CHAMBRES - 3 SALLES DE BAIN - SOUS SOL COMPLET - GRAND GARAGE - BEAU VOLUME Bienvenue dans cette maison individuelle de 189 m² habitables, implantée sur un terrain de 11 ares à Thionville. Située dans une rue calme et recherchée, elle bénéficie d'un emplacement parfait au quotidien : les écoles et l'hôpital sont à quelques minutes à pied, tandis que les commerces, la gare et l'accès rapide à l'A31 (direction Luxembourg et Metz) sont à 5 minutes en voiture. Dès l’entrée, un grand hall vous accueille avec son escalier en marbre. Il dessert une cuisine fermée entièrement équipée, munie d'un passe-plat très pratique donnant sur la salle à manger. Petit plus : la cloison s'enlève très facilement si vous préférez créer une immense pièce de vie traversante de plus de 50 m² ! Ce niveau dispose également d'un WC avec lave-mains. Le séjour de 40 m² séduit avec sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et sa cheminée pour les soirées d'hiver. Il s'ouvre directement sur une large terrasse qui entoure la maison, idéale pour suivre le soleil et profiter du jardin tout au long de la journée. Une véritable vie de plain-pied est tout à fait possible ! Le rez-de-chaussée accueille en effet un espace nuit complet comprenant trois belles chambres (18 m² et 13 m² avec placards intégrés, et 12 m²), ainsi qu'une grande salle de bain complète avec douche et baignoire. À l'étage, l'espace offre une vraie indépendance aux enfants ou aux invités : Une grande chambre mansardée de 27 m² au sol, avec sa propre salle d'eau et WC. Une seconde chambre de 18 m² qui communique avec sa salle d'eau et un espace mansardé parfait pour aménager une salle de jeux ou un coin bureau … ! Pour parfaire le tout, la maison dispose d'un sous-sol complet ultra pratique avec grand garage de 53 m² pouvant accueillir 2 véhicules, un espace buanderie, une chaufferie, une cave et un WC supplémentaire. À l'extérieur, la cour permet également de stationner aisément jusqu'à 6 véhicules. À savoir : Pour la présentation du bien, du mobilier virtuel a été intégré aux photos sans dénaturer les pièces, afin de vous aider à vous projeter facilement dans ces superbes volumes. Les atouts et points techniques : • Chauffage individuel au gaz par radiateur (chaudière de 2016), • Cheminée à foyer ouvert, • Menuiseries PVC (2020), • Sous sol complet avec garage 2 véhicules . C’est la maison familiale par excellence, spacieuse, baignée de lumière, qui ne demande qu'à être mise à votre goût pour exprimer tout son potentiel ! Peut-être votre prochaine adresse à Thionville ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 480000 euros. Prix hors honoraires : 460000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,35% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.