* RARE SUR LE SECTEUR !!! PAVILLON & UN APPARTEMENT INDÉPENDANT * PRESTATIONS HAUT-DE-GAMME * HORS ZONE DE BRUIT * Parfaitement adaptée pour une grande famille ou deux foyers, cette propriété combine confort, modernité et indépendance. Située dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, cette villa en mono-propriété ( totalise 165 m² habitables ) , répartis entre une maison principale d’environ ( 120 m ² env. ) & un appartement indépendant de type F2 ( 45 m ² env. ) situé en rez-de-jardin / avec terrasse . Maison principale , Au rez-de-chaussée surélevé : • Séjour cathédrale sous verrière de 55 m ² , baigné de lumière naturelle, offrant un volume exceptionnel et une vue dégagée sur la terrasse et le jardin . • Deux chambres spacieuses + une suite parentale à l’étage et un espace bureau. • Salle de bain moderne, équipée d’une baignoire balnéo multi-jets et d’une douche à l’italienne. • Cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour et la terrasse ( aucun vis-à vis ) • Egalement une buanderie , atelier , un garage avec borne de recharge ( véhicule électrique ) , cour avec portail motorisé permettant plusieurs stationnements. Appartement indépendant de type ( F2 ) : • Situé en rez-de-jardin avec une entrée indépendante et une grande terrasse privative. • Aménagé avec soin, offrant un confort optimal pour un proche, un adolescent, un projet locatif ou professionnel Prestations et rénovations récentes : • Climatisation réversible dans toute la maison via une pompe à chaleur / Système de purification d'air intégré / Isolation par l’extérieur assurant une performance énergétique optimale ( DPE en B ) / Toiture refaite à neuf ...... Localisation idéale – Grand-paris : • À seulement 17 minutes de Paris via le RER C de Villeneuve-le-Roi , direction Bibliothèque François Mitterrand. • Non loin du Tram T9 (Orly) et du métro ligne 14 (Thiais) • À proximité immédiate des écoles et commerces et transports / 8 minutes à pied . Une opportunité rare, offrant un cadre de vie privilégié, des prestations de standing et un emplacement stratégique aux portes de Paris. * LE BIEN PARFAIT POUR UNE GRANDE FAMILLE, INVESTISSEUR OU PROFESSION LIBÉRALE * À découvrir sans tarder ! visite virtuelle sur le site seloger & I@D France Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Aittaleb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 537429490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.