‼️ IDÉAL INVESTISSEUR OU PROFESSION LIBÉRALE ‼️ SUPERBE MAISON DE VILLE SITUÉE AU COEUR DE VINCENNES, À DEUX PAS DU CHATEAU REZ DE CHAUSSÉE : Une belle entrée de 9 m² vous accueille. Aile Ouest : Une extension de 42 m² comprenant un séjour de 30 m², une chambre ainsi qu’une salle d’eau de 12 m². Aile Est (maison principale) : Un séjour de 28 m², des rangements, un WC indépendant, une salle de bain de 7 m² et une cuisine de 9 m². 1er ÉTAGE : Aile Ouest : Pas d’étage existant, mais possibilité de surélévation d’un niveau permettant de créer environ 40 m² de surface habitable supplémentaire. Aile Est (maison principale) : Un palier de 5 m² desservant trois chambres (14 m², 13 m² et 9,5 m²), une salle de bain de 5 m² et un WC indépendant. 2e ÉTAGE : Dans l’aile Est, une suite parentale de 12 m² loi Carrez (34 m² au sol) avec salle d’eau entièrement rénovée. SOUS SOL (niveau -1) : Aile Ouest : Une cave aménagée en studio comprenant une pièce de vie, une kitchenette et une salle d’eau. Un garage complète ce niveau. Aile Est : Un sous-sol total non aménagé, idéal pour du stockage. Les atouts pour investisseurs : Possibilité de surélévation de l’aile Ouest Possibilité de division en plusieurs lots Proche des transports en commun et du centre Les atouts pour professions libérales : Extension indépendante idéale pour un local professionnel Entrée permettant de séparer espace professionnel et habitation Emplacement central, proche des transports et de toutes commodités Environnement : Maison bénéficiant d’un emplacement central et recherché. Transports : Métro Bérault (ligne 1 du métro de Paris) à environ 3 min à pied et Vincennes (RER A) à 6 min à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris et La Défense. Commodités : Centre-ville, commerces, écoles et restaurants accessibles en moins de 5 min à pied. Cadre de vie : Château de Vincennes à 3 min à pied et Bois de Vincennes à 8 min à pied. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 415 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Mousselon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 993877562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.