MAISON DE VILLE À VINCENNES — À DEUX PAS DU CHÂTEAU Idéalement située au cœur de Vincennes, à seulement 3 minutes à pied du château et du métro Bérault (ligne 1), à 6 minutes du RER A, cette maison de ville offre un cadre de vie rare en plein centre-ville, avec toutes les commodités, écoles et commerces accessibles à pied. 172 m² habitables, 372 m² au total avec toutes les surfaces annexes. Une configuration atypique et modulable La maison se compose de deux ailes distinctes, offrant une vraie flexibilité d'usage : L'aile Est, la maison principale, organise sur deux étages un séjour de 27 m², une cuisine, et trois chambres à l'étage desservies par un palier, complétées par une suite parentale au deuxième niveau avec salle d'eau rénovée. L'aile Ouest, en extension, comprend un séjour indépendant de 30 m², une chambre et une salle d'eau — une configuration idéale pour une profession libérale souhaitant séparer espace professionnel et habitation, ou pour un usage indépendant (location, famille élargie). Au sous-sol, un studio aménagé avec pièce de vie, kitchenette et salle d'eau complète l'aile Ouest, ainsi qu'un garage. L'aile Est dispose d'un sous-sol total non aménagé, idéal pour du stockage. Un potentiel d'évolution L'aile Ouest, actuellement de plain-pied, offre une possibilité de surélévation pour créer environ 40 m² de surface supplémentaire (aménagement en velux, la proximité de la rue ne permettant pas d'ouvertures en façade) — un vrai potentiel pour un projet d'agrandissement ou de division en plusieurs lots. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 415 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Mousselon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 993877562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.