Maison individuelle de 180 m² sur un terrain de 849 m², située dans un quartier calme et recherché entre Charleville-Mézières et Sedan, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité des axes autoroutiers. Nichée dans une rue paisible sans passage ni vis-à-vis. Caractéristiques principales : Sous-sol en rez-de-jardin de 110 m² au sol comprenant : - Un grand garage - Une cave - Un atelier - Une chaufferie Agencement de la maison : Rez-de-chaussée : 2 chambres (13 m², 13 m²) 1 bureau/chambre de 12 m² (pièce où arrive l’ascenseur) Salle de bain Salon/salle à manger de 26 m² Cuisine spacieuse de 18 m² WC indépendant Étage supérieur : 3 chambres (18 m², 10 m² et 25,5 m²) 1 salle d’eau avec WC Un grenier de 47 m² au sol, offrant un beau potentiel d’aménagement Équipements et confort : - Ascenseur récent (moins de 5 ans) - Adoucisseur d’eau - Fibre optique - Cheminée avec insert (non tubée) - Chaudière gaz Viessmann (environ 15 ans), régulièrement entretenue - Tout-à-l’égout - Taxe foncière : 1 381 € Localisation idéale : Située à Vrigne-aux-Bois, entre Charleville-Mézières et Sedan, la maison est proche des axes autoroutiers tout en profitant d’un environnement calme et résidentiel. Cette maison est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent de l'espace, de la fonctionnalité et un cadre de vie agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.