EN EXCLUSIVITÉ - Maison familiale de plus de 150 m² habitables avec piscine sur plus de 2 300 m² de terrain clos À 8 min de FONTENAY LE COMTE, 30 min de NIORT, 50 min de LA ROCHELLE, sur la commune de Xanton-Chassenon, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez en exclusivité cette belle maison familiale de plus de 150 m² habitables. Édifiée sur un terrain entièrement clos de plus de 2 300 m², elle propose une véritable vie de plain-pied avec 3 chambres, un bureau, une salle d'eau, une salle de bains, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, un salon/séjour, une pièce d'été bénéficiant d'une vue sur la piscine et un garage attenant servant de débarras. Son poêle à bois avec diffusion de chaleur dans les chambres assure un confort optimal tout en rendant la maison particulièrement économique à chauffer. À l'étage, vous découvrirez une 4ᵉ chambre ainsi qu'une salle de jeux, idéale pour les enfants, le télétravail ou une salle de loisirs. À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur : cour de 200 m² entièrement pavée, terrasse de 70m² pavée également avec pergola, abri de 45 m² pour 2 voitures et pièce d'été réalisés en 2018, piscine au sel de 8 × 4 m construite en 2021, jardin arboré entièrement clos avec abri jardin et nombreux espaces de stationnement. Pour un entretien facilité, deux robots tondeuses sont inclus dans la vente. Les atouts de cette propriété : ✔ Plus de 150 m² habitables ✔ Plus de 2 300 m² de terrain entièrement clos ✔ Environnement calme et sans vis-à-vis ✔ 4 chambres + bureau + salle de jeux ✔ Piscine au sel 8 × 4 m (2021) ✔ Cour pavée, abri voitures et pièce d'été (2018) ✔ Maison très économique grâce au poêle à bois avec diffusion de chaleur ✔ Nombreux stationnements ✔ Deux robots tondeuses inclus Une maison clé en main, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Un bien rare sur le secteur qui n'attend plus que ses futurs propriétaires ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Cibard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 837882679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.