LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT T4 – BLAGNAC (31700) Vous recherchez un lieu idéal pour votre activité ou un projet de réhabilitation ? Ce bien rare offre de nombreuses possibilités ! * LOCAL COMMERCIAL de 166 m² • Anciennement exploité comme restaurant, il dispose d'une grande salle, d'une cuisine professionnelle, de sanitaires et de plusieurs espaces de stockage. • Configuration de plain-pied avec accès indépendant et visibilité depuis la rue. • Peut convenir à de nombreux types d’activités : restauration, commerce, showroom, bureaux, professions libérales, etc. • Possibilité de transformer en habitation selon le projet. * APPARTEMENT T4 de 76 m² à l’étage • Accessible par une entrée indépendante, cet appartement comprend : o Un séjour avec accès à une grande terrasse/véranda o Une pièce pour la cuisine (à aménager) o Trois chambres o Une salle de bain, WC • Idéal pour un logement de fonction ou de la location résidentielle (longue durée ou saisonnière). * L’extérieur : • La parcelle de 1288 m² permet une grande capacité de stationnement (clients, personnel ou résidents). • Espace extérieur aménageable pour terrasse, • Emplacement stratégique à Blagnac, à proximité immédiate des axes routiers, de l'aéroport, des zones d'activité et des transports * Potentiel de transformation : • Réhabilitation en restaurant ou tout commerce • Possibilité de transformation en habitation (sous réserve d’autorisations) • Fort potentiel pour investisseur ou entrepreneur Contactez-moi pour en savoir plus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence FROUVELLE-GAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 903030674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.