Demeure d’exception à Bois-Guillaume / Rouen proche gare. Découvrez cette propriété unique nichée dans un écrin de verdure, offrant une vue panoramique plein sud sur Rouen et sa majestueuse cathédrale. - Entièrement rénovée avec élégance, elle conjugue charme de l’ancien (parquets en chêne, moulures, cheminées en marbre, vitraux) et confort moderne (chauffage performant, fenêtres neuves, aspiration centralisée). - Ses vastes espaces de vie (208m²) lumineux comprennent salons raffinés, salle à manger conviviale, cuisine contemporaine équipée, 6 chambres, salles de bain art déco et un grenier polyvalent. - Le sous-sol (70m²) abrite cave à vins, buanderie, espaces fonctionnels et une orangerie. - À l’extérieur, un jardin paysager avec roseraie et bassin invite à la détente, facilité par un arrosage automatique et robot tondeuse. Une demeure rare, idéale pour une vie familiale harmonieuse entre authenticité et modernité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Parlier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 532980760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.