Charmant pressoir normand du XVe siècle situé aux portes de Rouen et à 1h15 de Paris Cette demeure de 385 m² habitables, nichée dans un cadre arboré et verdoyant, à seulement 10 minutes du centre-ville et de la gare de Rouen, offre un refuge de tranquillité. Caractéristiques principales : Salon/séjour Spacieux et lumineux avec grande cheminée Salle à manger avec toit cathédrale Cuisine moderne Bureau 5 chambres 3 salles de bain, dont une avec jacuzzi Grand garage en sous-sol de 180 m² Plus de 200 m² de combles aménageables DPE : C Pompe à chaleur, double vitrage Charme de l’ancien : poutres, volumes, authenticité Parc paysager, cadre calme et sans vis-à-vis Atouts : Propriété rare sur le secteur Fort potentiel d’agrandissement de la surface habitable Aucun travaux à prévoir Emplacement : Environnement naturel et protégé Accès rapide à Rouen et aux grands axes, à 1h10 de Paris Commerces et services à proximité immédiate Un bien de caractère avec un fort potentiel, parfait pour un projet familial La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Legrain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 910862721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.