BOUIN - MAISON - T8 208m² - GARAGES - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Coup de cœur assuré pour cette maison de Bouin, construite en 1977 et proposée en très bon état, bien exposée plein sud et ouest pour une luminosité remarquable tout au long de la journée. Implantée sur un vaste terrain de 3 702 m², elle offre un cadre de vie agréable alliant espace et verdure. Avec ses 208 m² habitables répartis sur 2 niveaux, cette maison de 8 pièces séduit par la qualité de son agencement et la générosité de ses volumes. L'entrée introduit les espaces de vie : un salon lumineux, une salle à manger distincte et une cuisine fonctionnelle, une arrière cuisine, une suite parentale avec salle de bain privative, un bureau ou chambre composent le rez-de-chaussée. L'étage accueille 3 chambres confortables, 2 salles d'eau complètent la distribution, offrant un bon confort pour toute la famille. Une buanderie, une cave et deux débarras pratiques viennent compléter l'ensemble, apportant d'importants espaces de rangement au quotidien. À l'extérieur, le parc paysager et le jardin arboré créent un environnement verdoyant et reposant, tandis que la terrasse, exposée sud-ouest, prolonge agréablement les pièces de vie. Les 2 garages offrent un stationnement confortable et des espaces de rangement supplémentaires, complétés par un abris de jardin. Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage individuel performant avec l'aérothermie, distribué par radiateurs, ainsi que d'une ventilation mécanique contrôlée. La fibre optique, le câble TV et le raccordement au tout-à-l'égout complètent les atouts techniques de ce bien. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette belle maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre MERCERON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roche sur yon sous le numéro 408083459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.