Maison rénovée avec dépendance locative en plein cœur de Broons (22250) Idéalement située à deux pas des commerces, écoles et de la gare SNCF (Rennes – Saint-Brieuc), cette propriété offre un cadre de vie agréable avec un fort potentiel d'investissement. Maison principale entièrement rénovée Belle pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée Salle de bain avec WC et buanderie/cellier À l'étage : 4 chambres dont une suite parentale, ainsi que 2 salles d'eau avec WC Jardin privatif de 94 m² Chauffage économique par poêle à pellets Dépendance avec revenu locatif Rez-de-chaussée : deux grandes pièces à aménager selon vos projets (logement, location, bureau...) Étage : studio indépendant de 40 m² actuellement loué 470 €/mois, garantissant un revenu immédiat Les + : 3 entrées indépendantes Fort potentiel de division et d'investissement locatif Revenu locatif existant Emplacement central et calme Jardin privatif rare en centre-bourg Une opportunité idéale pour une résidence principale avec complément de revenus ou un projet d'investissement. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Guiguin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 941629065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.