PETITE GARENNE – MAISON FAMILIALE 140 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE – EXCELLENT ÉTAT À seulement 400m de la gare de La Garenne-Colombes, dans le secteur recherché de la Petite Garenne, découvrez cette maison familiale non mitoyenne de 140 m², entièrement rénovée, édifiée sur une parcelle d’environ 230 m². Répartie sur trois niveaux, la maison offre une distribution particulièrement adaptée à la vie de famille. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s’organisent autour d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, avec plan de travail en quartz. Des toilettes invités avec salle d’eau complètent ce niveau. Au premier étage, l’espace nuit accueille trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. Le deuxième étage, aménagé sous combles, propose une quatrième chambre, un bureau et des rangements, permettant de disposer d’un véritable espace supplémentaire, idéal pour le télétravail ou une chambre indépendante. La maison bénéficie également d’un sous-sol total de 52 m² comporte un garage fermé permettant de stationner une voiture et une moto tout en conservant des espaces de rangement, ainsi qu’un espace aménagé avec cuisine ouverte et entrée indépendante, une buanderie et une cave. À l’extérieur, le jardin exposé SUD-OUEST de 162 m² offre un agréable espace de vie aux beaux jours avec pergola, barbecue et abri de jardin aménagé. Il dispose également d’un point d’eau, de prises électriques, d’un éclairage extérieur et d’un système d’arrosage automatique. LES +++ * L’emplacement très recherché - accès gare et Tram à 6mn - Paris Saint Lazare direct en 12mn Maison NON MITOYENNE * 4 CHAMBRES + BUREAU + STUDIO EN ENTRE SOL * Entièrement rénovée et isolée par l’intérieur * GARAGE fermé avec portail automatique PÉRIMÈTRE SCOLAIRE École élémentaire Léon-Bourgeois. Crèche à proximité immédiate. ACCÈS * Gare de La Garenne-Colombes et Tram Charlebourg à environ 6 minutes à pied * Commerces du centre et marché de La Garenne Colombes à moins d’un quart d’heure à pied BON À SAVOIR * Chaudière Frisquet remplacée en 2021 * Révision de la toiture en 2022 * Ravalement réalisé en 2022 * Chauffage individuel au gaz * Murs isolés par l’intérieur * Taxe foncière : 1 900 € * Consommation de gaz : environ 130 €/mois * Entretien annuel de la cheminée et carnet d’entretien de la chaudière à jour Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1175000 euros. Prix hors honoraires : 1139750 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 35250 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Hélène Prima mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839031994, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.