A 1h10 de Paris Gare de Lyon, 7km de sortie autoroute et de la Gare, à 4mn à pieds des commerces, des écoles et de l'arrêt de bus. Je vous invite à découvrir cette maison d’architecte, alliant confort, luminosité et charme naturel. Rénovée avec soin, elle offre de grands espaces baignés de lumière et une atmosphère paisible grâce à son environnement verdoyant. Construite dans les années 80 avec des matériaux solides, cette demeure séduit par son ouverture sur l’extérieur : le rez-de-chaussée communique harmonieusement avec le jardin, créant une véritable maison en symbiose avec la nature. Maison de 260m2. Garage indépendant de 110m2 et un terrain à bâtir viabilisé attenant. La maison d'habitation principale se compose: -D'une vaste entrée avec couloirs et dégagement de 18m2 -Un espace de vie de 92m2 composé d'une salle à manger de 25m2, un salon intime de 20m2 avec une baie vitrée et une cuisine aménagée et équipée de 30m2 avec un poêle à bois donnant sur les extérieurs. Un espace bureau de 22m2 peut être organisée en une tout autre pièce puisqu'elle est ouverte, lumineuse et donne aussi sur la terrasse du jardin. Un espace nuit en rez-de-chaussée est composé: -D'une suite parentale de 52m2: chambre, dressing et salle de bain avec douche et baignoire. -D'une chambre d'amis avec sa salle d'eau attenante. -Un toilette avec urinoir et lave main L'étage dessert: -Une pièce palière -Deux chambres -Une suite parentale: chambre, vaste dressing et salle d'eau -Une buanderie -Un toilette Sous sol partiel: Cave et chaufferie Vide sanitaire sur toute la maison. Un garage de 110m2 vient parfaire le bien, il est aménagé avec une porte motorisée et il possède son propre accès sur rue avec un portail motorisé. Côté nature, un parc paysager de près de 4 000m2 sans vis à vis réparti en différents espaces. Une terrasse de plus de 100m2 avec au centre un joli arbre mûrier -Piscine hors sol chauffée par pompe à chaleur -Double Terrain de Pétanque avec des éclairages -Bûcher, Potager -Petite ferme avec animaux Le bien dispose de 4 systèmes de mode de chauffage dont la climatisation ce qui lui confère un très bon classement énergétique. Les fenêtres sont en doubles vitrages, la propriété est reliée au tout à l'égout et la fibre optique est installée. Caméras vidéo surveillance. Deux Portails motorisés. Maison moderne, en coeur de village dans un esprit de campagne Je vous y attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Charvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 882297005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.