“Propriété familiale d’exception – 260 m² – Parc paysager 3 400 m² – DPE B – garage/hangar 110 m² – Terrain constructible” À 1h10 de Paris Gare de Lyon, à seulement 7 km de la gare et de l’autoroute, et à 4 minutes à pied des commerces, écoles et arrêt de bus, découvrez cette élégante maison d’architecte rénovée avec soin. Nichée en cœur de village, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété allie volumes généreux, luminosité exceptionnelle et qualité de construction (années 80, matériaux solides). Dès l’entrée, les espaces impressionnent. ⸻ Un rez-de-chaussée ouvert sur la nature Le rez-de-chaussée communique harmonieusement avec le jardin, créant une véritable continuité intérieur/extérieur. • Vaste entrée et dégagement (18 m²) • Superbe pièce de vie de 92 m² comprenant : • Salle à manger (25 m²) • Salon intimiste (20 m²) avec grande baie vitrée • Cuisine aménagée et équipée (30 m²) avec poêle à bois, ouverte sur la terrasse • Bureau lumineux de 22 m² (pouvant devenir chambre, atelier ou espace professionnel) Espace nuit de plain-pied : • Suite parentale de 52 m² (chambre, dressing, salle de bain avec baignoire et douche) • Chambre d’amis avec salle d’eau attenante • WC indépendant avec lave-mains ⸻ À l’étage • Pièce palière • Deux chambres • Seconde suite parentale avec dressing et salle d’eau • Buanderie • WC indépendant Sous-sol partiel (cave et chaufferie) + vide sanitaire sur l’ensemble de la maison. ⸻ Dépendances & potentiel Un garage indépendant de 110 m², avec porte motorisée et accès privatif sur rue via portail motorisé. Un terrain à bâtir viabilisé attenant vient compléter ce bien, offrant un potentiel supplémentaire (projet familial, revente, construction secondaire). ⸻ Extérieurs d’exception Parc paysager de près de 4 000 m² sans vis-à-vis, organisé en différents espaces : • Terrasse de plus de 100 m² avec mûrier central • Piscine hors sol chauffée par pompe à chaleur • Double terrain de pétanque éclairé • Potager, bûcher • Espace petite ferme avec animaux Un véritable art de vivre entre modernité et nature. ⸻ Confort & prestations • 4 systèmes de chauffage dont climatisation • Double vitrage • Fibre optique • Tout-à-l’égout • Vidéosurveillance • Deux portails motorisés Très bon classement énergétique. ⸻ Maison familiale moderne, offrant un cadre campagne en plein cœur de village, idéale pour grande famille, activité libérale ou projet mixte habitation / investissement. Je vous invite à venir découvrir ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Charvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 882297005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.