iad France - Sylvain Chastagner vous propose en exclusivité : ANDREZEL – AUTHENTIQUE MAISON BRIARDE DE CHARME DE 164 M² AVEC SALON CATHÉDRALE, SUITE PARENTALE ET DÉPENDANCE Un bien de caractère, atypique et chaleureux, où le charme de l’ancien rencontre le confort d’une rénovation de qualité. Située sur la commune d’Andrezel, venez découvrir cette authentique maison briarde de 164 m² habitables, qui se distingue par son architecture singulière, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Dès l’entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie de 32 m² comprenant une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et réalisée en 2015. Dans le prolongement, une salle d’eau de 10 m² avec douche à l’italienne qui vous offre un espace confortable et pratique au quotidien. Un couloir dessert également une première chambre de 11 m², idéalement située à proximité de la salle d’eau. Mais le véritable coup de cœur de cette maison se révèle à l’étage… Vous découvrirez un magnifique salon cathédrale d’environ 60 m², véritable pièce maîtresse de la propriété. Avec sa hauteur sous plafond exceptionnelle de plus de 5 mètres, ses volumes spectaculaires et sa cheminée équipée d’un insert, cet espace offre un cadre de vie rare, propice aux moments de convivialité en famille ou entre amis. En hiver, le feu de cheminée apporte une ambiance particulièrement chaleureuse, renforçant tout le charme de cette maison briarde atypique. Au-dessus de ce salon, une mezzanine vient compléter les espaces et peut être aménagée et fermée afin de créer une troisième chambre selon vos besoins et vos envies. L’étage accueille également une suite parentale, pensée comme un véritable espace privé, comprenant un coin salle de bains avec WC ainsi qu’un grand dressing. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 421 m², aménagé pour savourer pleinement les beaux jours. Une très grande terrasse vous permettra d’organiser de beaux repas en famille ou entre amis, tandis qu’un espace pourra accueillir un jacuzzi pour prolonger les moments de détente. Les amateurs de convivialité apprécieront également le terrain de pétanque aménagé au fond du jardin. Enfin, une dépendance de 24 m² vient compléter ce bien. Elle offre de nombreuses possibilités de rangement ou de stockage, notamment pour du matériel, des équipements de loisirs ou une moto. UNE RÉNOVATION SOIGNÉE ET DES MATÉRIAUX DE QUALITÉ Au-delà de son charme et de ses volumes, cette maison a bénéficié de nombreux travaux d’amélioration et de rénovation : cuisine, salle d’eau, revêtements de sol, toiture… Une attention particulière a été portée au choix des matériaux afin de conjuguer esthétique, fonctionnalité et confort. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ● 164 m² habitables ● Authentique maison briarde au charme atypique ● Salon cathédrale de 60 m² avec hauteur sous plafond de 5,38 m ● Cheminée avec insert ● Cuisine aménagée et équipée réalisée en 2015 ● Suite parentale avec salle de bains et grand dressing ● Mezzanine aménageable en troisième chambre ● Terrain de 421 m² avec grande terrasse et terrain de pétanque ● Dépendance de 24 m² ● Nombreux travaux réalisés et matériaux de qualité Une maison pleine de charme et de personnalité, idéale pour les amateurs d’authenticité, de beaux volumes et de lieux de vie qui sortent de l’ordinaire. Un bien rare qui mérite d’être découvert sur place pour en apprécier toute l’atmosphère et le potentiel. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison briarde pas comme les autres ! Consommation actuelle d'énergie : 2000 litres de fuel à l'année pour le chauffage et 72 euros par mois en électricité. Le simple changement de la chaudière fuel par une pompe à chaleur air/eau vous permettra de passer sur un DPE en C. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Chastagner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 751914565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.