Maison familiale de 145 m² – construite en 1994 Nichée dans un lotissement calme et verdoyant , cette maison combine espace, confort et convivialité, tout en restant à deux pas des commodités du quotidien. Dès l’entrée, la lumière s’invite et guide vos pas vers un salon séjour traversant de 29 m² , chaleureux et accueillant, où un conduit déjà en place attend poêle ou cheminée . La cuisine fermée, aménagée et équipée , offre plus de 12 m² de confort avec un accès direct au jardin . Elle peut facilement être ouverte pour créer un vaste espace de vie moderne. Deux chambres avec rangements intégrés , une salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit dévoile tout son potentiel : un palier avec bureau et rangements , deux chambres avec dressing , une pièce d’eau à aménager (alimentation et évacuation déjà prévue) et une troisième chambre spacieuse de 32 m² au sol , idéale pour une suite parentale, une salle de jeux ou un espace de travail XXL. Le sous-sol complet de plus de 95 m² apporte encore plus de praticité : garage motorisé, cave, cellier et accès direct au jardin. Et à l’extérieur… le charme opère : un écrin de verdure sans vis-à-vis , où se marient détente et convivialité. Grande terrasse ensoleillée , barbecue et four à pizza pour vos soirées entre amis, sans oublier un jacuzzi 4 places en parfait état et à l’abri des regards. Côté confort : fenêtres en double vitrage bois (sauf salle d’eau en PVC), velux avec volets roulants électriques , chauffage au gaz naturel , adoucisseur d’eau , fibre installée . Localisation idéale : À moins de 10 minutes à pied : écoles de la maternelle au lycée , commerces de proximité, restaurants , tabac, banque, mairie , cabinet médical et arrêt de bus . À seulement 10 minutes en voiture : autoroutes A10 / A71, tangentielle et centre commercial. Une maison spacieuse, fonctionnelle et pleine de charme, où chaque détail a été pensé pour allier confort de vie et potentiel d’évolution. Un véritable coup de cœur à découvrir sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 927445122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.