IVRY-SUR-SEINE – IMMEUBLE MIXTE HABITATION / PROFESSIONNEL – 795 000 € À seulement 9 minutes à pied du métro ligne 7 (Mairie d’Ivry) et 12 minutes du T9, ensemble immobilier indépendant à usage mixte, idéal investisseur ou profession libérale. Environ 374 m² bâtis – hors copropriété Parcelle cadastrale : 453 m² Rez-de-chaussée (env. 120 m²) * 5 cabinets médicaux / paramédicaux * Activité médicale établie depuis plusieurs années * Plusieurs baux professionnels existants * Une partie des cabinets actuellement libre, offrant un potentiel de revalorisation locative Étage habitation (env. 134 m²) * Grand séjour lumineux * Cuisine * 2 chambres actuellement * Salle d’eau * Grande terrasse Possibilité d’aménagement en 4 chambres minimum, idéal pour colocation ou optimisation locative. Sous-sol / cave (env. 120 m²) * Accès direct * Présence de fenêtres * Important potentiel complémentaire (travaux à prévoir) Points clés : ✔ Immeuble indépendant hors copropriété ✔ Usage mixte habitation / professionnel ✔ Activité paramédicale déjà en place ✔ Potentiel d’optimisation locative ✔ Stationnement gratuit dans la rue ✔ Possibilité d’exploitation dissociée habitation / professionnel Loyers observés et anciens loyers reconstitués : ≈ 42 000 à 43 000 € / an actuellement identifiés Potentiel supérieur après remise en location et optimisation des espaces. Rendement brut actuel estimé : ≈ 5,3 % avec potentiel d’amélioration. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pingping Liu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 952648004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.