LA FLOTTE - MAISON - 223M² - GARAGE - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Bien située à La Flotte, cette maison d'architecte de 223 m² habitables bénéficie d'une exposition plein sud et d'un bon emplacement, à seulement 200 mètres de la promenade du front de mer, 300 mètres du marché médiéval et 500 mètres du port. Construite en 1992 sur un terrain de 265 m², elle offre un cadre de vie lumineux et agréable, avec un potentiel certain pour qui souhaite personnaliser les espaces selon ses goûts. La maison s'articule autour de 8 pièces principales, dont 3 chambres à l'étage avec une suite parentale avec terrasse, une quatrième chambre indépendante, un vaste salon , une salle à manger distincte et un séjour lumineux ouvert sur les espaces extérieurs. L'entrée dessert l'ensemble des niveaux. La cuisine, séparée, offre un espace fonctionnel bien dimensionné. Le dressing vient compléter utilement la suite parentale, tandis que les 2 salles de bain et la salle d'eau assurent un bon confort pour toute la famille. Une buanderie pratique et 3 WC indépendants complètent la distribution intérieure. Possibilité de créer une chambre en rez de chaussée. La maison profite de 2 terrasses ensoleillées et d'un balcon, adaptés pour apprécier l'exposition sud et la lumière naturelle tout au long de la journée. Le jardin privatif aménagé offre un espace extérieur préservé, tandis que le garage et la place de parking constituent des atouts pratiques appréciables. La résidence est implantée dans un ensemble garantissant calme et tranquillité. Côté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, dispose de la fibre optique, d'une ventilation mécanique et d'un chauffage électrique individuel. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison d'architecte lumineuse au cœur de La Flotte. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1298000 euros. Prix hors honoraires : 1250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,84% du prix du bien hors honoraires) : 48000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Bercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHELLE sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.