Le Pradet - Entre village et plages ! Grande maison familiale indépendante avec T2 – rénovée avec goût Située dans un environnement calme et résidentiel recherché, à proximité du centre du Pradet et des plages, cette maison individuelle de construction traditionnelle développe environ 250 m² habitables (185 m² pour l’habitation principale + T2 indépendant de 65 m²), sur un terrain d’environ 500 m². Un bien complet qui séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses multiples possibilités d’aménagement. Disposition : - Rez-de-chaussée surélevé : Une belle pièce de vie d’environ 53 m², composée d’un double séjour et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout prolongé par une terrasse exposée plein sud. Une suite parentale de 28 m² avec chambre, dressing et salle d’eau privative. - À l’étage : Quatre chambres confortables, dont une de 22 m², une salle d’eau et un WC indépendant. Un accès indépendant permet d’envisager une organisation autonome de cet espace. - Rez-de-jardin : Un appartement T2 indépendant de 65 m², idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif. Un garage de 27 m² complète ce niveau. Prestations : - Double vitrage - Climatisation réversible - Chauffage électrique - Panneaux solaires nouvelle génération (installés fin 2024) : ➝ production d’électricité pour la maison ➝ réduction significative des factures énergétiques*, particulièrement intéressante au regard de la surface ➝ valorisation du bien et meilleure performance énergétique - Portail motorisé L’ensemble est en très bon état général, avec un léger rafraîchissement à prévoir à l’étage. Les atouts : - Maison non mitoyenne - Possibilité d’installer une piscine - Chaque niveau peut être indépendant : idéal pour projet familial, intergénérationnel ou investissement - Quartier calme, en impasse, résidentiel - Proximité immédiate : centre du village, écoles et plages Mon avis : Un bien rare sur le secteur du Le Pradet, offrant volume, flexibilité et qualité de vie, parfaitement adapté à une grande famille ou à un projet avec rendement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 927854174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.