MAISON FAMILIALE - EXCLUSIVITE - LEOJAC - 377M2 - 6 CHAMBRES + LOFT - GEOTHERMIE - MULTIGENERATIONNEL - PROCHE MONTAUBAN DESCRIPTIF DE L'ANNONCE En exclusivité sur la commune de Léojac, à proximité immédiate de Montauban et du centre commercial Saint Martial, découvrez cette vaste demeure de 377m2 construite en 2003. Édifiée sur trois niveaux, cette propriété offre des volumes exceptionnels et une flexibilité d'aménagement idéale pour une famille nombreuse ou un projet de vie multigénérationnel. AGENCEMENT ET VOLUMES Le rez-de-chaussée de 135m2 s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 70m2 agrémentée d'une cheminée avec insert. Cet espace convivial communique directement avec une terrasse offrant une vue dégagée. Ce niveau comprend également une cuisine fonctionnelle, une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un garage attenant pour un confort quotidien. A l'étage, l'espace nuit de 125m2 dispose de 5 chambres spacieuses. Une salle de bain équipée d'une double vasque et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau. Le rez-de-jardin propose une buanderie, une chaufferie et se distingue par un vaste loft de 116m2. Cet espace indépendant est idéal pour recevoir, créer un espace professionnel ou loger un proche en toute autonomie. EXTERIEURS La maison est implantée sur une parcelle de 2003m2 entièrement exploitable, offrant calme et verdure tout en restant aux portes des commodités urbaines. PRESTATIONS ET EQUIPEMENTS Cette construction de qualité bénéficie d'un confort thermique optimal grâce à un système de chauffage au sol par géothermie sur le rez-de-chaussée et l'étage. Le sous-sol est équipé de radiateurs électriques. L'ensemble des menuiseries est en double vitrage, garantissant une isolation performante. CARACTERISTIQUES PRINCIPALES Surface totale : 377m2 Surface terrain : 2003m2 Nombre de chambres : 6 chambres et 1 loft indépendant Type de chauffage : Géothermie (sol) et électrique Localisation : Léojac Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Duveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 905081527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.