Sur les hauteurs de Loriol sur Drôme dans un secteur recherché avec vue imprenable sur l’Ardèche. environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe villa d’architecte de 169 m² offrant confort, luminosité et prestations soignées. Un espace de vie remarquable Vous serez séduit dès l’entrée par une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures. • Plafond cathédrale • Grande cheminée • Accès direct aux terrasses La cuisine contemporaine, entièrement équipée, communique harmonieusement avec l’espace de vie. Un bureau avec entrée indépendante , 1 toilette et une mezzanine viennent compléter ce niveau. Une organisation idéale pour la famille Au rez-de-chaussée : • 1 suite parentale (chambre +salle de bain + dressing+ WC) Ainsi qu’une chambre d’enfant avec salle d’eau. À l’étage : • 2 grandes chambres supplémentaires • Une très belle salle de bain commune avec toilette Sous-sol complet et fonctionnel avec : • Un garage de 45m² carrelé avec porte motorisée • Une buanderie/lingerie • Un cellier Extérieurs soignés et vue exceptionnelle La villa est implantée sur une parcelle arborée de 1 549 m², agrémentée : • d’un chalet de jardin • de plusieurs larges terrasses • d’une vue dégagée et dominante sur les paysages ardéchois et les bois environnants Prestations récentes et confort moderne Les travaux suivants ont été réalisés récemment : • Réfection de la toiture en 2023. • Mise à jour du système de chauffage • Rafraîchissement complet de la décoration Très bon DPE classé C, grâce à : • une pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol • 6 climatisations installées . Menuiseries en aluminium avec volets roulants et moustiquaires Un bien entretenu avec soin et dans un état irréprochable. Vidéo disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Bourgeois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 329865018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.