A MEZY-SUR-SEINE, proche HARDRICOURT. Quartier pavillonnaire. ATYPIQUE. AU CALME. Au cœur du parc naturel régional du Vexin, cette belle péniche familiale (4 chambres) aménagée sur deux niveaux offre un cadre de vie paradisiaque et magique entre Seine et verdure. Elle offre deux verrières surplombant l'eau, séparées par une grande TERRASSE. A l'abri des regards, elle bénéficie sur la berge d'un GRAND JARDIN arboré privatif permettant le stationnement de plusieurs véhicules. AUCUN VIS A VIS. *Un havre de paix à 8 km de Paris à vol d'oiseau* On arrive aux bords de Seine par une superbe allée bordée de tilleuls. Tout au bout, un grand jardin fait face à ce majestueux bateau. L'entrée s'effectue par la pittoresque cabine du marinier. D'un côté une grande chambre avec salle de bain privative et buanderie, de l'autre, un escalier conduit au logement principal. Plaque tournante de l'habitation, la cuisine, ouverte et équipée, plonge sur un spectaculaire et volumineux triple séjour de 4 mètres de hauteur, équipé d'un bar en zinc. Un dégagement conduit à l'espace nuit entièrement lambrissé : une salle de douche, deux chambres. La pièce avant est aménagée en dortoir avec lit en mezzanine Au dessus du séjour, entourée de baies vitrées coulissantes, la salle à manger (ou bureau) baigne dans la LUMIERE ET LA NATURE. Elle ouvre de plain-pied sur une terrasse plein ciel. En face, une seconde véranda tient lieu de Pool House avec piscine (à remettre en eau). Cet espace indépendant (40 m2 environ) offre un énorme potentiel de réaménagement : bureau, atelier, salle de sport, fitness, jeux. COTE TECHNIQUE Péniche Freycinet (environ 39 x 5 m) de 1918 motorisée. Superstructure avec baies en double vitrage. Chauffage électrique. Peinture coque et ponts en 2025. COQUE DOUBLEE (6 mm). Emplacement, COT et tous certificats en règle. SURFACE A VIVRE : En intérieur : environ 260 m2 au sol dont 220 m2 d'habitation + 40 m2 de véranda non chauffée (pool house). En extérieur : Terrasse (environ 30 m2) et jardin. TRANSPORTS Gare SNCF de Meulan - Hardricourt (Ligne Paris Saint Lazare - Mantes-La-Jolie) à 18 mn à pied, 5 mn en voiture. Accès directs A13 et A15. ENVIRONNEMENT Parc pour enfants et Club nautique sur la berge : 2 mn à pied. Golfs de Seraincourt et du Château de la Chouette à 10 mn. Aérodrome à 15 mn. +++ SES PLUS +++ LUMIERE. ESPACES et VOLUMES. Un cadre idéal pour les amoureux de la nature. GROS POTENTIEL. Pas de frais de notaire. Pas d'IFI. * MON CONSEIL : Vous rêvez d'un cadre de vie ATYPIQUE, d'un bien alternatif au bord de l'eau ? Vous le trouvez ici ! Avant toute visite, je vous informe sur les spécificités et la règlementation des péniches et biens fluviaux, en résidentiel ou en professionnel. Appelez moi et laissez-vous guider : j'accompagne vendeurs et acquéreurs jusqu'à la signature des actes * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.