À vendre – Maison de maître 8 pièces sur terrain de plus de 3 hectares à Ouzouer-sur-Trézée Venez découvrir cette élégante maison de maître pleine de charme et de caractère, idéalement située à Ouzouer-sur-Trézée, dans un cadre verdoyant et calme, à seulement 10 minutes de la gare SNCF de Briare (liaison directe Paris-Bercy / Nevers). Caractéristiques principales : Surface habitable généreuse : 8 pièces, dont 5 chambres, réparties sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, vaste salon/séjour avec cheminée, cuisine indépendante, salle à manger, WC. Au 1er étage : balcon avec vue dégagée, buanderie, 3 belles chambres, salle d’eau et WC. Au dernier étage : chambre supplémentaire, bureau, salle de bain avec WC, grenier. Sous-sol partiel : cave, chaufferie, local technique. Dépendances de caractère : Grande dépendance comprenant un atelier, une grange, une chambre d’amis, plusieurs garages. À l’étage : un espace en cours d’aménagement composé de 2 chambres, un couloir et un espace de vie. Appentis bois et salle de jeux pour petits et grands. Extérieurs : Superficie du terrain : 30 425 m² – idéal pour les amoureux de la nature, les chevaux, ou les projets de gîtes ou chambres d’hôtes. Puits avec surpresseur pour l’alimentation extérieure. Chauffage au gaz par citerne. Vie de village et commodités à pied : Ouzouer-sur-Trézée, charmant village traversé par le canal de Briare, offre tous les services du quotidien : Épicerie / tabac / presse / produits locaux, Boulangerie / pâtisserie artisanale, Bar / restaurant, Écoles maternelle et primaire, Marchés, activités culturelles et sportives. Accès & mobilité : Gare SNCF de Briare à 10 minutes : liaison directe Paris-Bercy / Nevers. Accès rapide à la D2007 et à l’A77 (axe Paris – Nevers). Transports scolaires vers les collèges et lycées environnants. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 384 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Willy CAMUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 839735552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.