*IMMEUBLE DE RAPPORT – 4 LOGEMENTS INDÉPENDANTS – FORTE RENTABILITÉ – SAINT-DENIS / PIERREFITTE* À vendre sur Saint-Denis (secteur Pierrefitte-sur-Seine), ensemble immobilier rare idéal investisseur, offrant *4 unités d’habitation totalement indépendantes*. Implanté sur une parcelle de *810 m²*, ce bien se compose de : * Une maison principale divisée en *2 appartements indépendants* * Une dépendance de plain-pied avec *2 chambres* * Une seconde dépendance aménagée (type studio avec chambre) *Configuration idéale pour location meublée, colocation ou division locative* --- ### POTENTIEL LOCATIF ÉLEVÉ * Revenus estimés : *2 400 € à 3 200 €/mois* selon stratégie * Optimisation possible en colocation ou meublé * Rentabilité attractive sur le secteur --- ### POINTS FORTS INVESTISSEUR * 4 lots déjà existants (pas de division lourde) * Bon état général – *pas de gros travaux à prévoir* * Isolation extérieure réalisée * Chauffage individuel gaz * Grand terrain exploitable (valorisation future possible) * Proximité immédiate *RER D Pierrefitte-Stains* --- ### INFORMATIONS IMPORTANTES * Accès par sentier non carrossable * Environnement proche voie ferrée * Une dépendance aménagée (usage existant, non comptabilisé en surface habitable) --- ### DONNÉES TECHNIQUES * Surface habitable : 121 m² (156 m² au sol) * Terrain : 810 m² * Construction : entièrement rénové --- ### PROFIL CIBLÉ * Investisseur locatif * Marchand de biens * Projet multi-générationnel avec revenus complémentaires --- *Produit rare sur le secteur avec rendement immédiat et potentiel d’optimisation.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Marinovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 920280385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.