POITIERS QUARTIER LES CÉDRES MAISON 6 CHAMBRES DE 161M2 ENVIRON HABITABLE Idéalement située dans le quartier prisé des Cèdres à Poitiers, cette maison spacieuse de 161m² habitable environ, saura séduire aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d’un bien rentable. Dès l’entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une organisation idéale permettant de concilier vie familiale et projet locatif. Au rez-de-chaussée :
Trois chambres avec points d’eau, 13,52 m², 10 m² et 9 m², dont une avec accès direct à une agréable terrasse de 17,62 m², une salle d’eau avec WC de 3 m², ainsi qu’une buanderie fonctionnelle, de 14,35m2. Cet espace est parfaitement adapté à la location étudiante ou à une activité indépendante. À l’étage :
Un séjour lumineux de 21,04 m² avec mezzanine de 4 m², offrant un cadre de vie chaleureux et convivial, une véranda chauffée avec volet, de 15m2, une cuisine aménagée et équipée de 11m2, trois chambres de (13,52, 9, et 10,m2 ), une salle d’eau avec douche italienne de 4m2, et un WC indépendant. Chauffage, gas de ville. Les + du bien : Quartier calme et recherché 6 chambres au total Garage avec rangements Terrain clos Configuration idéale pour investissement locatif Un atout rare : les chambres du rez-de-chaussée ont déjà été exploitées en location étudiante, générant une excellente rentabilité de 9% BRUT. Un bien aux multiples possibilités : résidence principale, colocation, investissement locatif ou projet familial. Des travaux a prévoir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annmarie Charrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de poitiers sous le numéro 537 538 845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.