ROZERIEULLES - EXCLUSIVITE - MAISON 205M2 - COUP DE COEUR - MITOYENNE - 4 CHAMBRES - AU CALME - CHARME - ECOLES -COMMERCES - TRANSPORT EN COMMUN -TRAVAUX A PREVOIR Au coeur de Rozérieulles, dans un environnement calme et recherché, cette maison de village de 205m2 séduit par le charme de l'ancien, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, idéale à la vie de famille. Derrière sa façade discrète se dévoile une maison pleine de caractère, organisée en demi-niveaux , offrant un rythme architectural unique et une véritable sensation d'espace. La pièce de vie de 46m2 constitue le coeur de la maison : un espace lumineux et convivial, idéal pour les soirées en famille ou entre amis. Elle est complétée par une cuisine équipée de 22m2 et une salle à manger attenante, propices aux moments de partage. Un bureau vient compléter l'ensemble, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. L'espace nuit se compose de trois chambres aux volumes généreux ( 12m2, 14m2 et 15m2) ainsi que d'une suite parentale (17m2) avec salle d'eau privative. Une mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant faire office de coin lecture, salle de jeux ou espace détente. Une salle de bains familiale avec baignoire et douche complète cet ensemble. A l'extérieur, une cour permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité sans vis à vis. Une terrasse de 18m2 accessible depuis la suite parentale apporte un espace supplémentaire privilégié. Quelques travaux sont à prévoir : -remplacement de la chaudière (encore fonctionnel +30 ans) -remplacement des bacs à douche et des parois -réfection de l'étanchéité de la terrasse (suite parentale) -mise à jour du tableau électrique Les principaux travaux ont déjà été chiffrés, permettant aux futurs propriétaires d'aborder leur projet avec une parfaite visibilité sur le budget. Les atouts du bien : -Charme de l'ancien -Volumes généreux -Extérieur agréable Certaines photos illustrent un avant/après réalisé par intelligence artificielle afin d'aider les futurs acquéreurs à se projeter. Ces visuels sont proposés à titre indicatif, sont non contractuels et le bien est présenté dans son état réel sur les photos d'origine. Cette maison de village saura séduire les amateurs de charme authentique et de tranquillité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette charmante maison à Rozérieulles. Je suis joignable tous les jours en journée comme en soirée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Butryn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 939695631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.