ROZERIEULLES // EXCLUSIVITE // MAISON 205M2 // COUP DE COEUR // MITOYENNE// 4 CHAMBRES // AU CALME // CHARME // ECOLES // COMMERCES // TRANSPORT EN COMMUN // TRAVAUX A PREVOIR Au coeur de Rozérieulles, dans un environnement calme et recherché, cette maison de village de 205m2 conjugue le charme de l'ancien, de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse propice à la vie de famille. Derrière sa façade discrète se dévoile une maison pleine de personnalité, organisée en demi-niveaux , offrant un rythme architectural unique et une vraie sensation d'espace. Des volumes pensés pour vivre et recevoir La pièce de vie de 46m2 constitue le coeur de la maison : un espace lumineux , convivial, idéal pour les soirées en famille ou entre amis. La cuisine équipée de 22m2 et la salle à manger attenante invitent aux moments de partage. Un bureau complète parfaitement l'espace pour le télétravail ou une activité indépendante. Un espace nuit confortable et évolutif 3 chambres aux volumes généreux ( 12m2, 14m2 et 15m2) Une suite parentale de 17m2 avec salle d'eau privative Une mezzanine offrant un espace de lecture, détente ou salle de jeux Une salle de bains familiale avec baignoire et douche Chaque niveau crée une ambiance différente, apportant intimité et fluidité dans la circulation. Des extérieures rares en coeur de village Une cour intérieure intime pour les beaux jours Une terrasse de 18m2 accessible depuis la suite parentale, véritable parenthèse suspendue. Un potentiel à révéler Quelques travaux sont à prévoir ( chaudière, rafraîchissement, étanchéité terrasse, bacs à douche) mais ils représentent surtout l'opportunité de façonner un lieu à votre image) Avantages : - Maison de caractère avec le charme de l'ancien - 4 chambres spacieuses idéales pour une famille - Cour intérieure et terrasse pour profiter des beaux jours - Système de chauffage individuel pour un confort personnalisé Cette maison de village saura séduire les amateurs de charme authentique et de tranquillité. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette charmante maison à Rozérieulles. Je suis joignable tous les jours en journée comme en soirée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Butryn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 939695631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.