OPPORTUNITÉ UNIQUE : DEUX MAISONS EN PIERRE MITOYENNES + TERRAIN NATUREL DE 1869 m2 Saisissez l'opportunité d'acquérir cet ensemble immobilier rare à Saint-Étienne, secteur calme. Profitez d'un cadre de vie "campagne en ville", à seulement 500m du Bois d'Avaize et à 1,5 km des zones commerciales (Steel/Monthieu). Proximité immédiate des écoles, collège et transports. Idéal pour Profession Libérale, Grande Famille ou Investissement avec potentiel locatif et de valorisation. MAISON N°1 (111 m2) – Excellente Performance Énergétique (DPE D / GES B) État : Bon état général, aucun travaux à prévoir. Chauffage : Individuel Électrique + Cheminée. Composition : * Rez-de-chaussée : Vaste séjour ouvert sur cuisine de 51 m2, WC de 4m2. * Étage : Trois belles chambres (12m2, 12m2, 14m2) et une salle d'eau de 8m2. MAISON N°2 (85 m2) – Potentiel à Exploiter (DPE E) État : À rénover (habitable). Devis professionnel disponible pour l'amélioration du DPE. Composition : * Rez-de-chaussée : Espace aménageable de 40 m2, idéal pour activité professionnelle indépendante, studio ou cuisine d'été. Cave de 40m2. * Étage : Salon/cuisine de 35 m2, deux chambres spacieuses (12m2 et 17m2), et une salle d'eau de 9m2. * Atout : Possibilité technique de relier les deux maisons. LE TERRAIN : * Jardin d'Agrément Unique : Terrain de 1869 m2 classé en Zone Naturelle (N) sur le PLU. Non-constructible, garantissant une tranquillité et un espace vert préservé (parfait pour les amoureux de la nature !). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 945209393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.