*Ensemble immobilier de deux maisons – Idéal investisseur ou résidence principale avec revenu locatif* À 10 min du centre de Bergerac, dans un environnement calme, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons indépendantes et de plain-pieds. La première maison d'environ *76 m²*, entièrement réfaite en 2021, comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, un bureau, une salle d'eau, des WC séparés et un jardin clôturé. Elle est actuellement louée *765 € HC*. La seconde maison d'environ *88 m²* offre une pièce de vie, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle d'eau, des WC séparés, un garage et un jardin. Libre de toute occupation, elle était louée *780 € HC* jusqu'au départ de ses derniers locataires en juillet. *Revenu locatif annuel potentiel : 18 540 € HC*. Taxe foncière : *900 €/an*. Une belle opportunité, avec des maisons en bon état, dans un secteur recherché aux portes de Bergerac. *Confrères de l'immobilier, inter-agence bienvenue.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.