*SALON-DE-PROVENCE – MAS 257 M² – 3 HABITATIONS (T4 + 2 T2) – DÉPENDANCE 36 M² – PISCINE – TRÈS BON ÉTAT* Découvrez à Salon-de-Provence ce mas provençal du début du XXe siècle, qui allie le charme de l'architecture ancienne à un confort contemporain soigné, dans un très bon état général. D'une surface habitable totale de 257 m² répartie sur 2 niveaux, ce bien rare se compose de *trois habitations indépendantes* : un mas principal de type T4 de 140 m² et une partie mitoyenne divisée en deux appartements T2 de 58 m² chacun, l'un en rez-de-chaussée, l'autre à l'étage. Exposé plein sud, l'ensemble bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. *La situation* Le mas bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des axes routiers et autoroutiers, un vrai atout pour rejoindre rapidement Marseille, Aix-en-Provence, Avignon ou Arles. Cette proximité s'accompagne d'un léger fond sonore lié à la circulation, contrepartie d'une accessibilité idéale au quotidien comme pour les locataires de passage. *Le mas principal – T4 de 140 m²* Une entrée spacieuse de 15 m² ouvre sur un vaste salon-séjour de 35 m², lumineuse et conviviale, véritable cœur de vie de la maison, agrémentée d'une cheminée avec insert pour des soirées d'hiver chaleureuses. La cuisine indépendante est bien dimensionnée. Trois chambres confortables et lumineuses composent l'espace nuit. Une salle de bain, une buanderie fonctionnelle et des WC complètent l'ensemble. Le mas est équipé d'une climatisation réversible gainable, discrète et performante en toute saison. *La partie mitoyenne – 2 appartements T2 de 58 m² chacun* Chaque appartement de 58 m² est entièrement autonome, avec sa propre cuisine-séjour, sa salle d'eau et son WC. - *T2 en rez-de-chaussée* : actuellement en location saisonnière (type Airbnb), au tarif de 80 € la nuit pour un revenu annuel de 8400€. - *T2 à l'étage* : actuellement loué à l'année, pour un loyer de 600 € par mois hors charges. Cette configuration offre une grande souplesse d'usage : revenus locatifs immédiats, accueil de proches ou projet multigénérationnel. *La dépendance – 36 m²* Indépendante du mas, cette dépendance de 36 m² accueille une chambre, une salle d'eau et une salle de sport. Idéale pour recevoir des amis, aménager un espace bien-être ou un bureau au calme. *Les extérieurs* Le terrain de 1 950 m² accueille une jolie piscine au sel avec électrolyseur neuf, une terrasse et un parc paysager, dans un cadre de verdure préservé et ensoleillé. Une cuisine d’été équipée d’un four et d’un barbecue invite à profiter pleinement des beaux jours provençaux. Un abri voiture de 60 m² complète les annexes. *Les équipements* - Cheminée avec insert dans le salon du mas principal - Climatisation réversible gainable dans le mas principal - Climatisation réversible dans les deux appartements - Fibre optique - Forage avec pompe neuve - Raccordement au tout-à-l'égout - VMC et nombreux rangements - Un compteur électrique Linky par logement - Un compteur d'eau général avec sous-compteurs pour chaque logement *Taxe foncière :* 4 133 € ( le montant sera moins élevé suite à un détachement de parcelle) Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce mas d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent ERRERA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 412962318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.