SIN-LE-NOBLE - MAISON - T8 322M² - GARAGE - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable à Sin-le-Noble, cette maison de ville des années 1930 déploie tout son caractère sur 322 m² habitables sur 3 niveaux , exposée plein sud et ouest pour une luminosité remarquable tout au long de la journée. Développée sur 3 étages, elle propose une distribution spacieuse en 8 pièces dont 5 chambres, offrant un vrai potentiel pour une vie de famille. L'entrée introduit un intérieur aux volumes bien proportionnés. Le séjour vaste de plus de 42 m² est lumineux grâce à son exposition favorable, tandis que la salle à manger séparée constitue un espace convivial à part entière. La cuisine indépendante complète ( en cours de rénovation ) agréamente ce niveau de vie, salle de bain avec baignoire wc double vasque . À l'étage, 4 chambres se répartissent , dont deux vaste chambre ( 21 m2)adaptée à une grande famille. Un dressing, , une salle de douche , et un WC complètent la distribution. Un cellier pratique et une cave offrent d'importants espaces de rangement. dont une cave a vin vouter . grenier de +100m2 en un seule volume a isoler ... Côté extérieur, le jardin et la terrasse orientée sud-ouest prolongent agréablement les pièces de vie. Le grand garage ( + 60m2) avec une belle hauteur attenant complète les atouts pratiques de ce bien. Le terrain de 1 075 m² offre un cadre verdoyant et préservé. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz naturel par radiateurs, de la fibre optique et d'un interphone. Des travaux de rénovation sont à prévoir, ouvrant la voie à une personnalisation complète selon vos goûts. La gare se trouve à 200 m, le tramway à 50 m et l'accès autoroute à 1 km, pour une mobilité optimale au quotidien. ce bien pourrait convenir a une grande famille, artisan , profession libéral. éventuellement investisseur désirant transformer en plusieurs appartement... a votre imagination artisan, profession libéral, investisseur .... transformation en plusieurs logement . Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de ce bien au potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Houilliez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 105966154, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.