SUCÉ-SUR-ERDRE, proche de ses commerces , son port, son Tram. MAISON - environ 178 m² sol / 134 m² loi CARREZ - veranda récente - garage indépendant ,Petit atelier/bureau- cabanon de jardin électrifié- parkings - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - On pose ses valises Bénéficiant d'une exposition plein sud et est, cette maison traditionnelle à Sucé-sur-Erdre séduit dès le premier regard par sa luminosité naturelle et ses nombreuses possibilités. Construite en 1988 et entretenue avec soin, elle développe 178 m² utiles sur un terrain de 1 404 m², offrant un cadre de vie vaste et fonctionnel pour toute la famille. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon convivial et d'une salle à manger de 20 m², lumineuse et bien proportionnée, adaptée pour les repas en famille ou entre amis. La cuisine séparée semi ouverte, fonctionnelle et bien aménagée, complète cet espace de vie. Une vie de plain pied possible avec sa chambre, sa salle d'eau et son WC indépendant, ainsi qu'un cellier pratique viennent compléter ce niveau. À noter également la présence d'un T1 en duplex indépendant cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et un wc équipé ses compteurs séparées et d'une PAC reversible des atouts peu courants qui offrent plusieurs possibilités : location étudiante, accueil de proches, espace autonome ou usage professionnel. L'étage accueille 3 chambres supplémentaires, toutes bien dimensionnées et lumineuses, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau très récentes et un second wc indépendant, répondant bien aux besoins d'une grande famille. Côté extérieur, depuis la veranda récente ou la maison vous accédez à une belle terrasse en bois exotique exposée plein sud, d'un garage et de plusieurs places de stationnement dans la cours, le tout sur un vaste terrain d'environ 1 400 m². Les équipements techniques sont au rendez-vous : fibre optique, VMC, interphone, chauffage individuel au gaz et insert bois pour des soirées conviviales. Le cadre de vie est agréable, sans vis a vis : l'arrêt de bus scolaire se trouve à seulement 200 m, le bord de l'Erdre (plage verte) à 500 m, l'école primaire privée et la base sportive à 1,5 km, et le centre-ville à pied avec sa gare tram-train à 2 km direct NANTES et gare SNCF en 35 min. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Drouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 378939441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.