Maison bourgeoise de caractère à Villers-Pol – Volumes, cachet et projet de rénovation d’exception À Villers-Pol, au cœur d’un environnement verdoyant, cette maison bourgeoise datant de 1898 développe environ 191 m² habitables, implantée sur un superbe terrain de 2 094 m². Une demeure authentique, pleine d’âme, qui s’adresse avant tout aux amoureux de belles pierres, de volumes généreux et de projets de rénovation ambitieux. Dès l’entrée, le charme opère : hauteurs sous plafond, parquet ancien, pièces de réception spacieuses… Le rez-de-chaussée offre un double séjour lumineux de 38 m², plusieurs salons pouvant être repensés selon vos envies, ainsi qu’une cuisine séparée laissant place à de nombreuses possibilités d’aménagement. À l’étage, la maison dispose de quatre grandes chambres, de deux salles d’eau, d’un dressing et de dégagements confortables, permettant d’imaginer une maison familiale élégante ou une résidence de caractère au cachet préservé. Les annexes viennent compléter le potentiel rare de ce bien : Cave / sous-sol d’environ 125 m², Combles aménageables de 110 m², Garage de 35 m², Véranda de 26 m². À l’extérieur, le jardin, aujourd’hui en friche, ne demande qu’à être redécouvert et réinventé. Exposé sud et ouest, il offre un cadre idéal pour créer un espace paysager à la hauteur de la maison. Des travaux sont à prévoir, mais c’est précisément ce qui fait tout l’intérêt de cette propriété : une toile blanche pour redonner vie à une maison bourgeoise de caractère, en respectant son histoire tout en l’adaptant à un confort contemporain. => Un bien rare sur le secteur, destiné aux passionnés de rénovation et d’authenticité, à la recherche d’un projet immobilier unique à Villers-Pol. À visiter sans tarder pour en mesurer tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 250000 euros. Prix hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 330 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeremy Levecque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 827729443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.