VITRY-SUR-ORNE (57) - MAISON FAMILIALE 220 m² + GARAGE 140 m² - MULTI-POTENTIEL - 315 000 € NOUVELLE OPPORTUNITÉ Proche de Thionville, Metz et Luxembourg, à proximité des axes autoroutiers et de toutes commodités, venez découvrir cette vaste maison familiale, mitoyenne du côté garage, de 220 m² habitables implantée sur un terrain entièrement clos de 643 m² à Vitry-sur-Orne. Un bien atypique, généreux et polyvalent, qui saura séduire aussi bien une famille qu'un investisseur ou un professionnel souhaitant allier vie privée et activité. EN UN COUP D'ŒIL - 220 m² habitables sur terrain clos 643 m² - 5 chambres + 1 suite parentale avec dressing - Garage traversant XXL de 140 m² - Rénovation extensive depuis 2019 - DPE C : Chaudière Frisquet 2019 - 4 places de stationnement privatif DESCRIPTION DU BIEN À l'étage : L'espace de vie principal Le cœur de la maison s'ouvre sur un séjour cathédrale lumineux de 83 m² sous une hauteur de plafond de 4,50 m, comprenant une grande cuisine aménagée, équipée et ouverte. Une suite parentale de 22 m² avec dressing Une salle de douche avec WC Un cellier/buanderie Au rez-de-chaussée : Espace modulable & garage Véritable atout du bien, le niveau bas offre une configuration rare : Entrée, dressing, WC séparé 5 chambres (11, 14,15, 15 et 17 m²) Salle de douche (à finaliser) Chaufferie Garage traversant de 140 m² – idéal pour activité artisanale, stockage ou aménagement Extérieur Grande cour arrière entièrement clôturée – sécurisée pour les enfants. 4 places de stationnement à l'avant. DES RÉNOVATIONS DEPUIS 2019 Cuisine · Salle de d'eau · Toilettes · Isolation toiture · Fenêtres & Velux · Carrelage · Parquet · Dressing · Électricité · Plomberie · Chauffage gaz Équipements modernes : double vitrage · chaudière Frisquet 2019 · adoucisseur 2022 · fibre optique · visiophone · caméra de surveillance · thermostat d'ambiance. Des travaux de finition restent à prévoir. LES POSSIBILITÉS SONT MULTIPLES Résidence familiale spacieuse et fonctionnelle. Local commercial + habitation – configuration idéale pour libéral, artisan ou commerçant. Investissement locatif – grand volume, fort potentiel de rendement. LOCALISATION Vitry-sur-Orne – Moselle (57) Accès rapide : Metz, axes A31/A4, commerces, écoles à proximité immédiate Prix de vente : 315 000 € HAI DPE : C Contactez-moi pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Danglades mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 902634906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.