Maison familiale de caractère avec un beau parc arboré à Bersac-sur-rivalier Cette élégante maison ancienne en pierres offre un cadre de vie rare, où le charme de l’architecture traditionnelle se conjugue avec de beaux volumes et une remarquable qualité d’environnement. D’une superficie d’environ 226 m² habitables, la propriété s’élève sur trois niveaux et bénéficie d’un terrain en pente douce de 7 723 m² entièrement clos. Les arbres matures, les perspectives sur la campagne environnante et l’intimité du lieu confèrent à l’ensemble une atmosphère particulièrement paisible véritable invitation à profiter de différents espaces et points de vue Une maison pleine de caractère aux volumes généreux et au charme authentique. Dès l’entrée, le charme opère avec un sol en dalles de granit qui donne le ton. Un vaste hall d’accueil dessert les différents espaces du rez-de-chaussée. Un agréable salon avec cheminée à foyer ouvert, une salle à manger spacieuse et conviviale pour recevoir, une cuisine prolongée par une arrière-cuisine, une buanderie ainsi qu’un WC indépendant. À l’arrière de la maison, une terrasse exposée à l’ouest et parfaitement préservée des regards prolonge agréablement les espaces de vie et constitue un lieu privilégié pour les repas en extérieur ou les soirées d’été. Le premier étage s’organise autour d’un large palier qui distribue un espace bibliothèque, un dressing et trois chambres, dont l’une bénéficie d’un accès direct à une belle salle de bains équipée d’une double vasque et d’une élégante baignoire ronde. Le dernier niveau, partiellement mansardé, poursuit la découverte avec un vaste palier, deux chambres supplémentaires, un grenier, un bureau ainsi qu’une salle d’eau dotée d’une grande douche. Depuis le bureau, on accède à une petite terrasse aménagée au sommet de la tour, véritable belvédère sur la propriété. La vue y est particulièrement séduisante, avec en perspective le clocher de Bersac-sur-Rivalier et les monts environnants. Des dépendances aux multiples possibilités. Attenante à la maison, une ancienne grange d’environ 50 m² au sol. Ses deux niveaux de planchers offrent un intéressant potentiel d’aménagement supplémentaire, selon les projets et besoins de chacun. Au rez-de-chaussée, elle abrite actuellement une chaufferie équipée d’un poêle à granulés avec silo, un atelier, un box, un espace de stockage ainsi qu’une place de stationnement. À l’avant de la propriété, plusieurs emplacements permettent également de stationner jusqu’à trois véhicules. Un parc privé et préservé. Le terrain de 7 723 m², entièrement clos, constitue l’un des véritables atouts de cette propriété. Arboré et naturellement vallonné, il offre une succession de perspectives et d’ambiances, avec de beaux arbres et de nombreux espaces permettant d’imaginer différents aménagements. La propriété dispose également d’un puits ainsi que d’une ancienne réserve d’eau, éléments qui témoignent du caractère ancien et authentique du domaine. Une demeure qui séduira les amateurs de pierre, d’architecture ancienne et de nature, à la recherche d’un lieu de vie élégant, confidentiel et empreint d’authenticité. Plus de détails et d'informations sur demande Venez visiter cette demeure qui conjugue ainsi volumes, authenticité et espaces intimistes, avec cette atmosphère propre aux maisons anciennes qui ont su conserver leur âme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Le Moigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921713335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.