BORDEAUX - MAISON - T9 160M² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Cette belle maison de caractère datant de 1900, idéalement située dans le secteur très prisé de Saint Seurin - Fondaudège , offre un cadre de vie authentique au sein d'une architecture ancienne soigneusement entretenue. Développée sur 3 niveaux, elle affiche 160 m² habitables dans un très bon état général, avec une double exposition Est Ouest qui lui confère une luminosité traversante tout au long de la journée. Dès l'entrée, le volume de la maison se révèle spacieux et bien distribué. Le rez-de-chaussée accueille un salon convivial et une salle à manger communicante, bien agencés. La cuisine équipée, séparée, complète cet espace de vie avec fonctionnalité. L'ensemble bénéficie de bonnes hauteurs sous plafond, et d'un bel escalier en pierre qui renforcent le caractère et le cachet du bien. Les étages déploient pas moins de 6 chambres aux volumes bien proportionnés, offrant une grande souplesse d'usage selon les besoins pour une famille nombreuse. Un bureau indépendant s'ajoute à l'ensemble des pièces. Une salle de bains et une salle d'eau complètent le bien ainsi que 3 WC répartis sur les différents niveaux. En complément, la maison dispose d'un patio et d'une grande cave apportant un espace de rangement ou de stockage. La photo du patio a été modifiée par l'IA pour une suggestion d'aménagement. Prenez rendez-vous pour visiter ce bien et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison de ville bordelaise pleine de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Guitard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 947605275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.