Je souhaite attirer votre attention sur une opportunité particulièrement intéressante actuellement sur le secteur. À seulement 300 mètres de la plage de la Garonne, cette villa de 215 m² bénéficie d’un emplacement recherché, alliant proximité immédiate de la mer, calme et environnement verdoyant. Elle offre notamment : Un vaste séjour lumineux de 73 m² Une belle terrasse ombragée de 36 m² Un potentiel de division en deux logements indépendants (idéal investissement ou usage mixte) 👉 Point important : le prix affiché est une base de discussion, laissant place à une négociation attractive pour un acquéreur réactif et avisé. Ce type de bien, à la fois bien situé et à fort potentiel, reste rare sur le marché. Je reste à votre entière disposition pour vous transmettre davantage d’informations ou organiser une visite. Au plaisir d’échanger avec vous, Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Boemo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 534765748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.