EXCLUSIVITE , MONTOLIEU , Maison de charme avec café-restaurant dans un village touristique unique . En plein cœur de Montolieu, le charmant village , baptisé LE VILLAGE DU LIVRE , je vous propose d’investir dans ce lieu où culture, nature et convivialité se rencontrent . À Montolieu , les visiteurs viennent pour les livres ...et restent pour les lieux de vie . Avec une surface de 190m² habitable pour l'appartement et 200m2 pour le commerce , en activité , répartie sur 4 niveaux , cette maison bénéficie d'un agencement optimal comprenant 9 pièces, dont 4 chambres, un bureau, 2 salles d'eau et 2 toilettes. Vous serez séduit par l'espace proposé, idéal pour une famille et pour un investissement locatif , avec un loyer de 1890€ Au rez-de-chaussée, la partie commerciale , vous découvrirez une grande cuisine équipée, 50m2 , une salle à manger conviviale avec coin salon et bar 100M2 , salle d'eau , wc et plusieurs caves au sous sol 130 m2 ainsi qu’une terrasse . À l'étage, les 4 chambres garantissent intimité et sérénité à chaque occupant, une salle d'eau , salon , bureau , coin cuisine . -TOIT en partie refait il y a 15 ans .une autre partie en amiante nécessite travaux . -DPE appartement E -Huisseries bois double vitrage -Alarme -Vmc pieces d'eau -Fibre -Chauffage électrique à inertie -Cumulus -1 seul compteur eau /elec pour le commerce et l'appartement . -Loyer du commerce : 1890€ -Taxe foncière 2618€ Montolieu ,le village où chaque ruelle raconte une histoire, là où les livres respirent la nature! ON VOUS ATTEND ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 364 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ghislaine Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 339956005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.