BRAM – MAISON DE PLAIN-PIED – 141 M² HABITABLES – COMBLES AMÉNAGEABLES – TERRAIN CONSTRUCTIBLE, PISCINABLE ET ARBORÉ DE PLUS DE 2 000 M² – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LES PYRÉNÉES – PIÈCE DE VIE DE 60 M² – 3 CHAMBRES – BUREAU – SOUS-SOL DE PLUS DE 140 M² AVEC DOUBLE GARAGE ET ATELIER – POSSIBILITÉ DE SECONDE CONSTRUCTION OU DIVISION PARCELLAIRE – EXPOSITION SUD - À PROXIMITÉ DE TOUTES LES COMMODITÉS. À seulement 40 minutes de TOULOUSE, 15 minutes de l'aéroport de CARCASSONNE et à 3 minutes de la gare de BRAM et de son accès autoroutier. À environ 1 heure des plages du littoral et des stations de ski. Bram est une commune dynamique et agréable à vivre, disposant de nombreuses commodités et de l'ensemble des services nécessaires au quotidien. Vous y trouverez notamment des commerces alimentaires, boulangeries, boucheries, supermarché, tabac-presse, restaurants, cafés, banques, assurances, garage automobile, station service, bureau de poste et pharmacie, ainsi que de nombreux professionnels de santé : médecins, dentistes, infirmiers, kinésithérapeutes et vétérinaires. La commune propose également une crèche, des écoles maternelles et élémentaires, un collège, une médiathèque, des équipements sportifs et de nombreuses associations, offrant ainsi un cadre de vie pratique et complet pour toute la famille. Cette maison de plain-pied construite en 1999 offre de beaux volumes, une belle luminosité et un cadre de vie particulièrement appréciable, avec en toile de fond une magnifique vue sur la chaîne des Pyrénées. Développant environ 141 m² habitables, cette maison présente également un potentiel d'évolution intéressant grâce à ses combles aménageables et à la configuration de son vaste terrain. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable perron couvert, situé côté nord, permettant de profiter d'un accès abrité et confortable, même par temps de pluie. Un vaste hall d'entrée distribue harmonieusement les différents espaces de la maison. Il dessert notamment un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager un espace complémentaire selon vos besoins. La pièce de vie constitue l'un des véritables atouts de cette maison. Développant environ 60 m² et bénéficiant d'une exposition plein sud, elle accueille un espace salon et salle à manger particulièrement lumineux. Dans son prolongement, une cuisine semi-ouverte, séparée du séjour par un bar, permet de conserver une belle convivialité tout en délimitant les espaces. Les arrivées d'eau et les raccordements électriques sont déjà en place. La cuisine reste à équiper et à aménager selon vos envies, vous offrant ainsi la liberté de créer un espace qui correspond pleinement à vos goûts et à votre mode de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque. Un escalier permet d'accéder aux combles, qui offrent une possibilité d'aménagement supplémentaire et laissent entrevoir de belles perspectives d'évolution pour la maison, selon vos besoins et vos projets. En sous-sol, vous découvrirez un espace particulièrement appréciable de plus de 140 m², comprenant un double garage ainsi qu'un atelier. Cet ensemble bénéficie de l'électricité et offre de multiples possibilités d'utilisation : stationnement de plusieurs véhicules, bricolage, stockage ou encore espace dédié à une activité professionnelle. À l'extérieur, la propriété est implantée sur une parcelle de plus de 2 000 m², constructible, piscinable et arborée. Le jardin accueille notamment différents arbres fruitiers tels que des pruniers, mirabelliers et un figuier, ainsi que des rosiers, apportant charme et authenticité aux extérieurs. Une agréable terrasse exposée plein sud, située devant la cuisine et la pièce de vie, prolonge naturellement les espaces intérieurs. Elle constitue un véritable lieu de convivialité et permet de profiter pleinement de la vue dégagée et exceptionnelle sur les Pyrénées. Mais le véritable atout de cette propriété réside également dans la configuration de son terrain. Sa superficie et son agencement permettent d'envisager, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires, la construction d'une seconde habitation ou une division parcellaire. Cette dernière pourrait notamment permettre de détacher et de revendre une partie du terrain constructible, d'environ 1 000 m² selon le projet retenu. Une perspective particulièrement intéressante pour les acquéreurs souhaitant optimiser leur investissement ou disposant d'un terrain plus grand que leurs besoins. Côté confort, la maison bénéficie d'une isolation des murs composée de briques, de laine de verre et de doublages en plaques de plâtre isolantes. La toiture dispose également d'une isolation en laine de verre, complétée par une volige et une couverture en tuiles mécaniques. Les huisseries sont en PVC double vitrage et l'ensemble des ouvertures est équipé de volets roulants manuels. Le chauffage est assuré par un système électrique et la production d'eau chaude par un ballon de 200 litres. Toutes les pièces d'eau sont équipées d'une bouche d'extraction reliée au système de VMC, assurant le renouvellement de l'air et l'évacuation de l'humidité. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique. Un bien offrant de beaux volumes, une vue remarquable, un sous-sol aux dimensions généreuses et un potentiel foncier particulièrement intéressant. Une maison à personnaliser selon vos envies, avec de nombreuses possibilités pour accompagner vos projets de vie. LES +++++++++++++++++++ : - Maison de plain-pied - Environ 141 m² habitables - Combles aménageables - Terrain constructible et piscinable de plus de 2 000 m² - Jardin arboré : pruniers, mirabelliers, figuier et rosiers - Magnifique vue sur les Pyrénées - Exposition plein sud - Pièce de vie lumineuse d'environ 60 m² - Cuisine semi-ouverte à aménager selon vos goûts - 3 chambres - 1 bureau - Salle de bains avec baignoire et double vasque - WC indépendant avec lave-mains - VMC dans toutes les pièces d'eau - Sous-sol de plus de 140 m² - Double garage - Atelier avec électricité - Terrasse exposée plein sud - Combles aménageables - Isolation des murs et de la toiture - Double vitrage PVC - Volets roulants manuels - Tout-à-l'égout - Fibre optique - Possibilité de seconde construction ou de division parcellaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme UN BEAU POTENTIEL, UNE VUE EXCEPTIONNELLE ET DE MULTIPLES POSSIBILITÉS POUR CONCRÉTISER VOS PROJETS ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 902981646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.