* NOUVEAUTÉ EXCLUSIVITÉ - MONTREAL - VILLA DE 186M2 ENVIRON - 3 CHAMBRES - DÉPENDANCE - 2 CHAMBRES - JARDIN 2300m2 - VUE SUR LES PYRÉNÉES * Vous rêvez d’espace, de lumière et d’une vue imprenable ? Cette villa traditionnelle de 186 m² nichée à Montréal, entre Carcassonne, Bram et Castelnaudary, a tout pour séduire. Un cadre calme, un terrain de 2300 m², un logement indépendant, et surtout… une vue à couper le souffle sur les Pyrénées. Une maison baignée de lumière et de convivialité Dès l’entrée, le charme opère : un vaste séjour de 50 m², orienté plein sud, vous accueille dans une atmosphère chaleureuse, avec sa cheminée insert pour vos soirées cocooning. La cuisine ouverte de 26 m², équipée d’un bar, invite à la détente et aux repas partagés. Profitez d’un balcon de 10 m² plein sud, véritable poste d’observation pour admirer la chaîne des Pyrénées au fil des saisons. Espace nuit confortable et fonctionnel Côté nuit, vous découvrirez trois belles chambres d’environ 12 m², toutes avec placards intégrés. La salle de bain familiale avec double vasque et baignoire complète parfaitement ce niveau. Une dépendance tout confort pour vos projets En rez-de-chaussée, une dépendance de 50 m² parfaitement aménagée : Un séjour-cuisine lumineux de 30 m² Deux chambres, salle d’eau avec WC Et une terrasse privée avec barbecue Parfait pour accueillir famille, amis, ou générer un revenu locatif ! Terrain généreux, potentiel énorme Le terrain totalise 2300 m², dont 1100 m² constructibles avec accès indépendant : extension, seconde habitation, vente partielle… Les possibilités sont multiples. En plus, un vide sanitaire de 90 m² avec électricité vous attend pour créer un atelier, un espace technique pour une piscine, ou tout autre projet. Les plus qui font la différence Vue panoramique sur les Pyrénées Exposition plein sud 2 places de stationnement Calme absolu Grand potentiel d’aménagement Des travaux ? Oui, mais pour façonner votre futur chez-vous. La maison nécessite quelques travaux de modernisation, mais c’est l’occasion parfaite de la mettre à votre image et de révéler tout son potentiel. Une opportunité rare dans un secteur recherché Entre ville et nature, cette propriété combine volume, lumière, vue et modularité. Un bien comme celui-ci ne reste jamais longtemps sur le marché. Selon les propriétaires : - Cuisine équipée - Cheminée insert - Menuiserie bois double vitrage - Volet PVC manuel - Mur en briques - Comble isolée laine de verre -Plancher isolé en polystyrène -Plaque gaz bouteille - Cumulus 150 L - Barbecue - Taxe foncière : 820€ - Maison construite en 1994 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Pradel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 921824520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.