Situé en plein centre-ville de Nanteau-sur-Lunain, à seulement 15 minutes de la gare de Nemours, cet ensemble immobilier d’environ 190 m² habitables est composé de trois maisons, d’une grange et de deux caves, le tout sur un terrain d’environ 530 m². La première maison, d’environ 80 m², comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, quatre chambres, une salle de bains et un WC. La deuxième maison, d’environ 64 m², offre une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, trois chambres, une salle de bains et un WC. La troisième maison, d’environ 45 m², dispose d’un espace cuisine, d’un salon, d’une chambre, d’un bureau, d’une salle de bains avec WC ainsi que d’une cave. L’ensemble est vendu non occupé, idéal pour un investisseur immobilier avec une rentabilité brut de 10%. Des travaux de réhabilitation sont à prévoir sur l’ensemble du bien, ainsi qu’une mise en conformité de l’assainissement (un devis pour une microstation a déjà été réalisé). Une belle opportunité à saisir dans un environnement calme et proche des commodités. Une visite s’impose, je suis disponible et joignable 7j/7 pour vous accompagner dans votre projet. AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFRET. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 721 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Dhraief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 840959217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.