IDÉAL INVESTISSEUR OU GRANDE FAMILLE – MAISON T9 – 213 m² SUR 3 NIVEAUX Située dans le quartier Saint-Martin, découvrez cette maison trois faces, édifiée en 1970 sur une parcelle de 325 m². Cette grande maison de ville traditionnelle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et sa configuration particulièrement modulable. Actuellement utilisée dans le cadre d’une activité professionnelle d’enseignement, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour créer une grande maison familiale que pour développer un projet d’investissement locatif. Une configuration sur trois niveaux Au rez-de-chaussée, une vaste salle actuellement aménagée en salle d’étude offre un beau volume. Sa superficie permet d’envisager la création d’un espace de vie comprenant séjour et chambre, notamment dans le cadre de l’aménagement d’un T2. La proximité immédiate des sanitaires existants facilite également la réflexion autour d’une nouvelle distribution. Ce niveau dispose également d’un WC séparé. Un garage complète le rez-de-chaussée. Il peut naturellement conserver sa fonction actuelle ou, selon le projet, offrir un potentiel d’aménagement en studio indépendant, sous réserve de la faisabilité et des autorisations nécessaires. Au premier étage, la maison propose un vaste séjour, une cuisine séparée et aménagée, une salle de bains, trois pièces aux dimensions permettant un usage en chambres, ainsi qu’un WC séparé. Le deuxième étage, de configuration similaire, dispose également d’un grand séjour, d’une cuisine séparée et aménagée, d’une salle de bains, de trois pièces pouvant être utilisées comme chambres, ainsi que d’un WC séparé. Les cuisines disposent notamment de rangements, d’un évier, d’une plaque de cuisson et d’une hotte. Un véritable potentiel pour un projet d’investissement La distribution actuelle du bien permet d’envisager une organisation en plusieurs logements : un T2 au rez-de-chaussée, auquel pourrait s’ajouter un studio par transformation du garage, ainsi qu’un T4 au premier étage et un T4 au deuxième étage. Le bien présente ainsi un potentiel allant jusqu’à quatre logements, sous réserve de la faisabilité technique, des travaux nécessaires et des autorisations administratives et d’urbanisme applicables. Cette configuration permet également de conserver l’ensemble en une grande maison familiale T9, avec des espaces distincts sur chacun des trois niveaux, particulièrement adaptés à une famille nombreuse ou à un projet multigénérationnel. Extérieurs et équipements Implantée sur une parcelle de 325 m², la propriété bénéficie d’un jardin, d’un garage et de cinq stationnements privatifs. La configuration des extérieurs permet également d’envisager la création de places supplémentaires selon les besoins. La maison est équipée de menuiseries PVC sur l’ensemble du bien, de la climatisation réversible ainsi que d’un chauffage central actuellement assuré par une chaudière au fioul. Son implantation trois faces, ses nombreuses ouvertures et ses balcons lui apportent une belle luminosité. Son environnement relativement dégagé lui permet également de bénéficier d’une vue aérée et d’un faible vis-à-vis. Avec ses 213,52 m² répartis sur trois niveaux, son jardin, son garage, ses nombreux stationnements et sa grande modularité, cette propriété offre de multiples possibilités. Une visite s’impose pour découvrir pleinement les volumes et toutes les possibilités qu’offre cette maison. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Tuzet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 750690679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.