OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER RARE À ROMAGNAT Vous recherchez un investissement offrant des revenus locatifs immédiats, un fort potentiel de développement et un emplacement stratégique aux portes de Clermont-Ferrand ? Découvrez cet ensemble immobilier unique situé à Romagnat, proposé au prix de 575 000 € (prix ferme, non négociable). Un bien aux multiples possibilités Cet ensemble immobilier se compose de : ✅ Une maison d'habitation de 161 m² Idéale pour une résidence principale, une location familiale ou un projet mixte habitation/activité. ✅ Un local commercial d'environ 300 m² Déjà exploité et offrant de nombreuses possibilités d'activité. ✅ Des bureaux d'environ 60 m² Parfaits pour une profession libérale, des activités tertiaires ou une mise en location. ✅ Un garage Pouvant générer un revenu locatif complémentaire. ✅ Un terrain constructible Atout rare sur le secteur, offrant de belles perspectives d'aménagement ou de valorisation à moyen et long terme. Un emplacement stratégique Situé à Romagnat, à proximité immédiate de Clermont-Ferrand, le bien bénéficie d'un environnement particulièrement recherché : Commune résidentielle attractive du sud de l'agglomération clermontoise Vue sur la Chaîne des Puys Présence de commerces, écoles et services de santé Forte demande de logements pour les familles et les actifs Accès rapide à Clermont-Ferrand et à ses bassins d'emploi Romagnat profite également du dynamisme économique de son territoire avec près de 400 entreprises implantées notamment dans la zone d'activités de l'Artière et la zone tertiaire des Cheix. Un investissement à fort potentiel Cet ensemble permet de combiner : Revenus locatifs immédiats Valorisation foncière grâce au terrain constructible Diversification des usages (habitation, commerce, bureaux) Sécurisation patrimoniale sur un secteur recherché Idéal pour : Investisseurs patrimoniaux Professionnels souhaitant associer activité et habitation Marchands de biens Porteurs de projets immobiliers Plusieurs scénarios d'exploitation peuvent être envisagés. Le meilleur moyen d'en mesurer le potentiel est de venir le découvrir sur place. ROMAGNAT – Aux portes de Clermont-Ferrand Prix : 575 000 € Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. #Immobilier #InvestissementImmobilier #Romagnat #ClermontFerrand #ImmobilierProfessionnel #LocalCommercial #Investisseur #Patrimoine #TerrainConstructible #Auvergne #OpportunitéImmobilière Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucienne Jouvente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMOND-FERRAND sous le numéro 819 982 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.