Demeure d’exception aux portes de Tours, alliance parfaite entre volumes magistraux, performances énergétiques et cadre naturel préservé. Située dans un secteur calme et résidentiel de Saint-Avertin (37550), cette maison développe une surface habitable de 382 m² (420 m² au sol) sur une grande parcelle : • Rez-de-chaussée : grande entrée cathédrale, vaste salon avec une splendide cheminée insert, séjour lumineux, cuisine aménagée équipée, cellier, buanderie, salle d'eau/salle de bains balnéothérapie, ainsi que 4 chambres dont 2 avec dressing. L'ensemble ouvrant sur la terrasse et la nature. • Étage : Un superbe escalier en châtaignier mène à l'étage supérieur où se dévoile une pièce de stockage, une mezzanine surplombant le salon, idéale pour un espace bureau ou une bibliothèque. Ce niveau offre un potentiel d'extension remarquable : des combles aménageables permettent la création sur-mesure de 5 chambres supplémentaires ( dont une master bed room), et d'une salle d'eau, répondant aux projets d'aménagement les plus ambitieux. . Espaces extérieurs & Prestations de détente : Le terrain offre un véritable havre de paix composé : . D'une piscine intérieur (4X8) chauffée sous véranda, avec vestiaire, douche, local technique. • D'une vaste terrasse donnant sur la nature et le jardin potager. . D'un grand cabanon de jardin avec appentis • D'un espace jacuzzi à finaliser. • D'un garage fermé, d'un garage ouvert et de 5 emplacements de parking. . D'une cave avec diverses salles de plus de 75m2 au global. Les atouts du bien : • Qualité de construction. • Emplacement géographique stratégique à proximité immédiate des commodités, des transports en commun, de Tours et des axes de transport. • Grande surface modulable et fort potentiel de personnalisation. • Modes de chauffage performants : la maison dispose d'une empreinte énergétique optimisée grâce à un mix technologique : pompe à chaleur multi-zones, géothermie, puit canadien, chauffage au sol, panneaux solaires, poêle à granulés (OKOFEN), cheminée à insert et ballon thermodynamique. Un bien rare à Saint-Avertin, associant qualité de construction, confort de plain-pied, volumes, et grande parcelle ouverte sur la nature, à proximité immédiate de Tours.. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien BERNARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 832653653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.